济南市2016年11月28日——12月4日市场监测周报

市场篇

【商品住宅供求】本周济南商品住宅市场供应10.7万㎡，供应项目为绿地IFC中央公馆、中建锦绣城、绿地国际城等；成交27.32万㎡，主力成交项目德润天玺（补网签）、恒大滨河左岸、龙湖·春江郦城等；本周供求比为0.39。

【商品住宅区域成交】本周商品住宅高新、历城及槐荫无新增供应，历下区供应面积最大为3.77万㎡，供应项目为绿地IFC中央公馆；本周商品住宅市场历城区成交最多，主力成交项目有龙湖春江郦城、鲁能泰山7号等。

榜单篇

本周商品住宅签约面积TOP10中，德润天玺位居榜首，龙湖·春江郦城和恒大滨河左岸分别位于第二、第三。

（注：排行榜中不包括公务员宿舍等团购房）

开盘篇

本周总计1个项目加推/新入市。

土地篇

本周7宗土地供应

本周7宗土地成交

政策篇

1、济南资讯：济南开展商品房销售明码标价检查 整改不力将立案处理

以商品房销售明码标价为突破口，以严格规范开发商的价格公示为着力点，依法查处虚假宣传价格欺诈等行为，10月以来，市物价局与有关部门组成检查组对我市房地产市场进行了检查。检查发现，价格公示方面存在的问题较多。

按规定，开发商要在销售场所的醒目位置，公示每一套房源的价格并标注已售或未售的销售状态，以及资质、证件、基础配套设施、前期物业、**促销、代办收费等内容。开发商不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

但检查发现，部分开发商公示内容缺项漏项严重。有的认为，只要售楼处公示相关内容和项目就算合乎规定，就能免于处罚，如有的“一房一价”、“一套一标”，没有以展板形式公示，仅以小册子的形式放置在展台;有的把所有公示内容都放到角落里的电子屏幕一体机上;有的要求提供销售人员资质证件时才匆忙找出……

此外，个别开发商还存在促销活动不规范，价格宣传不严谨、价格承诺不履行等涉嫌价格欺诈的行为。如在促销宣传活动中的“今天不抢房，明天就涨价”“东部最低价，错过再无”“马上升值”等不真实、不严谨的价格宣传标语，容易造成消费者恐慌性购房，哄抬房价。

根据检查中发现的问题，市物价局建立了被查对象台账并对其存在的问题一 一记录，要求开发商对照记录的问题立即整改，并报送整改情况与整改材料。同时，对问题较多企业负责人进行了约谈，重点督促;对整改不力的企业立案处理。

据悉，在检查的20余个楼盘中，物价部门针对部分存在严重问题的已经立案处理，有的还在调查取证中。同时，按照相关规定，对不执行明码标价规定的开发商进行处罚。

近期，按照国家和省的安排，我市将对全市房地产市场以及中介公司进行全面检查，对损害消费者利益的违法价格行为进行严格监管，对涉嫌违规违法的房地产公司依法立案严肃查处。

2、济南资讯：一批新规明起实施：银行I类账户限数 直播需实名认证

同一银行只能有一个I类账户

个人银行账户分类管理制度将在12月1日正式实施，新的规定中，个人在同一家银行开立借记卡账户，只能开一个I类户，如果已有I类户，再开户只能是II类、III类账户。

I类账户功能最全，目前大部分银行在营业网点为客户开立的具有实体介质的账户，例如借记卡和存折等，均为Ⅰ类户。

II类账户相当于可以用于日常稍大的开支，或者买理财、周转投 资金，可以通过电子渠道开通，也可以有实体银行卡片。这一类账户日累计限额合计为1万元，年累计限额合计为20万元。III类账户仅有电子账户，账户余额不能超过1000元，只能用于小额支付和日常缴费。日累计限额合计为5000元，年累计限额合计10万元。

此前，一个人在同一家银行可以办理4张借记卡，多出的银行卡怎么处理?不用担心，它们不会被强制取消，不过银行工作人员会慢慢引导用户撤销或合并。

另外，银行对本银行行内异地存取现、转账等业务，最迟到2017年1月1日左右取消手续费，也可能在12月提前实现。不过，目前取消手续费只针对同行，异地跨行存取等业务依旧要收取一定费用。

3、济南资讯：济南发布营改增过渡方案 中央下划收入下放县（市）区

近日，济南市出台《全面推开营改增试点后调整市以下增值税收入划分过渡方案》。我市提出，除省级保留企业外，按照属地原则，将中央下划增值税收入全部下放县(市)区，同时以2014年为基数保证市与各县(市)区既有财力不受影响。

方案提出，以2014年为基数核定市级返还和县(市)区上缴基数。所有行业企业缴纳的增值税均纳入中央和地方共享范围，中央与地方各按50%比例分享。省级保留的跨区域经营特殊企业增值税地方分享部分，继续作为省级财政收入征收入库。除省级保留企业外的一般企业增值税地方分享部分，作为县(市)区财政收入，属地征管、就地缴库。省级对增值税地方分享部分，继续按照15%的比例分成;市级在保持对县(市)区“保留基数，分享增量”财力分成办法不变的同时，适应中央增值税收入划分新体制，相应调整核定各县(市)区收入基数。省、市级分成部分，年终由县(市)区通过体制结算上解省、市财政。中央从县(市)区上划的收入，市级通过基数返还方式补助各县(市)区，确保县(市)区既有财力不变。其中，2016年—2018年，对省级因2013年体制改革从财政困难县集中的税收收入继续予以全额返还;在过渡期内，省级暂不参与分享市县耕地占用税。

据悉，方案与全面推开营改增试点同步实施，自2016年5月1日起执行。过渡期限按照上级有关规定执行。过渡期结束后，市级将根据国家、省统一部署，结合市以下事权和支出责任划分、地方税体系建设等改革进展情况，适时对方案进行调整。