5+2生活时代，要院子需要什么代价？

— 楼市调控深化，房地产进入小时代！—

930来，全国有超过22个城市出台了各种内容和力度的政策。从调控效果来看，市场在明显回归平稳。

历史总是惊人的相似， 2016年，楼市成交越发不理性的路口，调控政策将购房者从过热的楼市中喊醒，从盲目回归理性。

然而，当楼市恢复冷静时，大部分人又是怎么看待购房的呢？

目前市场上，多数人延缓了购房节奏，持有一种观望态度。也有人总结过往经验，在相对平稳的市场里根据需求理性选择继续购买。

其实，对于已经买过几次房，刚性改善需求的购房者来说，选择一个优质项目，永远都不用担心时机不对。

但从供应看，很可能北京这样的城市将进入小时代：

从最近北京上市的土地看，全部住宅土地都有面积的约束，或者是全部90平米以内，或者是70%面积90平米以内，也就是说，中小套型将成为市场的主流。适合改善型客户需要的大尺度生活在北京可能性越来越小，少量的存量也基本都已经在1000-2000万以上。

— 房地产正从“刚需时代”走向“改善时代”！！—

从房地产看，2016年前9个月房价上涨的确惊人，北京周边的燕郊普通高层住宅突破3万，香河、固安等高层也纷纷达到了2万+，这种情况下，抑制一下有利市场的平稳发展。

避免了过快上涨，自然就到了市场体现真正价值产品的时候。

那么相比未来小户型供应增加，对于北京及周围区域来说，别墅生活的选择余地则越来越小。从土地供应角度看，北京的别墅平均单套总价达到了1200万，而且其中大部分都是叠拼等形式，能够做到有院子的别墅基本都在2000万上下。

可以说有院子有天有地的生活是所有人的梦想：

我们不缺房子，缺好房子！

我们不缺生活，缺好生活！

随着经济发展，北京人均GDP已经过万美元。这种情况下，有没有一个房地产项目，真的能让你放下所有，尽情陶醉，忘记时光的存在。急速运转的快节奏工作，让你疲于奔命，没有时间体验生活的美好，这反而让内心越发的渴望返璞归真、原汁原味的“慢生活”——哪怕只是一段时光，哪怕“在别处”，也值得你说走就走。

当下的北京，能够让人彻底回归人文、生活的净土少之又少，不客气的说，在北京这个刚需90平米高层住宅都要卖600万以上的时候，对于99%生活在北京的人来说，区域内改善的可能性为零，那么有没有在自己支付能力以内的价格同时可以享受到北京的生活与郊区的安逸？

—5+2生活，当下北京改善的主流选择!—5+2的生活方式，不是追求房子面积更大，绿化率更高，而是干脆在第一居所之外，拥有远离都市、远离喧嚣的郊区第二居所。

（京津新城度假村效果图）

对于改善客户来说，能不能在城区有一套住宅后，再有一套真正能够享受生活的别墅？

要符合这个肯定需要4点：

（京津新城高尔夫）

规划要好+距离要近+配套完善+产品保值升值趋势：

首先：规划前景好：

对于北京自身来说，房地产市场已经进入了5万+10万时代，郊区5万，核心区10万的趋势非常明显。那么自然首选就是京津冀一体化区域。

作为《京津冀协同发展规划纲要》直接“点名”的天津市辖区——宝坻，被列为京唐秦发展轴四大重要节点，赋予区域发展重要角色，成为协同发展的重中之重。

京津新城，位于宝坻中南部，处京津冀和环渤海湾经济区的重要发展地带，依托天津、北京，面向整个华北和东北地区。

同时项目也是国务院2006年批准建设的天津市11个新城之一，2012年被国土资源部命名为“中国温泉之城”，目前正蓄势待发，全力打造具有发展活力的多元化新型城市。

在政府及集团的共同努力下，新城内中关村科技园的投资建设已经基本落实，众创特区已计划开发机器人研发基地以及无人机研发基地等，此类科技型产业的入驻将为引进大批科技研发人才。

其次：距离近

对于北京周围的卫星城来说，距离是第一个门槛，京滨高铁，始发北京，中途设立京津新城站点，与新城无缝对接，出行更加便捷；

第三：配套完善：

京津新城地处北京东南，坐享京滨高铁直达北京通州的交通优势，是由合生创展打造的总规划22500亩纯别墅生态大盘。

同时，京津新城也是合生创展集团旗下住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等多个事业部的全维度整合之作。依托大学城优质的人文氛围、潮白河及温泉的绝佳生态景观资源、众创特区创新产业配套，超五星级凯悦酒店和高尔夫球场马术馆等度假场所、超大庭院独栋别墅居所等丰富元素，现已成为京津冀地区首个集“文”“景”“创”“游”“居”于一体的的度假产业集群；

也是北京周边唯一能达到中产阶级第一居所需求的度假级生态养生卫星城市。

4A级帝景温泉度假村

万人容量大学城

第四：产品价值：

从京津新城的规划看，利好明显，而最近上市的雍园产品更是市场需求量大的产品：

雍园是京津新城最新推出的高端产品，占地40.37万㎡，建筑面积16.5万㎡，容积率0.42，绿化率70%，共332套6种户型，产品分为独栋和双拼，面积区间300-600㎡。

北京城市化的进程已经接近末端，优质的改善型低密度物业在调控下依然较少，所以在目前的调控下，反而是改善型物业的选择好时机。

5+2是一种生活方式，也是一种投资方式，对于未来资金潮下的资产荒，优质的低密度物业肯定是最优质的资产。