11月昆明土地成交1036.18亩 卖地收入锐减9成

11月昆明土地市场渐入冬眠，土地供地量和成交量双双下滑，供地环比减少26.51%，成交量环比锐减近6成。在卖地收入方面，由于11月以郊县工业用地成交居多，土地成交总价缩水严重，仅为3.03亿元，相比10月份的33.84亿元，减少了91%。

据腾讯房产统计，2016年11月，昆明土地市场共有40宗、1865.41亩土地入市交易，最终成交30宗、1036.18亩。成交方面，工业用地唱绝对主角，占比约95%，上月无居住用地成交，主城区仅有的住宅用地位于经开区黄土坡片区，因无人报名而流拍。

嵩明成交量反超主城区

相比主城区389.71亩，不足11月宗供地面积5成的土地供应量，嵩明则表现活跃，成交面积达到415.69亩，反超主城区领跑11月昆明土地交易市场。除了1宗服务设施用地外，嵩明成交土地皆为工业用地，而成交地块又多集中于杨林工业园区，从今年的数次土地成交不难看出，依靠滇中新区的优惠政策，该片区已经吸引了海内外多家优秀企业入驻。

11月主城区的土地出让时间集中于11月9日和11月14日这两天，土地交易在上半月便落下帷幕。统计显示，昆明主城区上月供地10宗，包括2宗住宅用地、3宗商业用地和5宗工业用地，其中2宗住宅用地，也是上月整个昆明土地市场仅有的住宅用地供应，但由于地块报名参与竞买人数不足，草草结束了交易，这也成为今年昆明市全年唯一没有住宅用地成交的月份。

此外，主城区3宗商业用地被昆明毅兴房地产开发有限公司拿下，地块位于西山区马街街道办事处普坪社区居民委员会，三宗地块出让面积共计8522.78㎡（约合12.78亩），土地容积率均为小于等于4.5，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%，或将作为其开发的昆明毅人家居建材购物中心的后续建设用地。

在昆明市供应土地的主城区及几个郊县中，仅有晋宁、寻甸供地量和成交量一致，其余区和县都有不同程度的土地流拍。其中寻甸县2宗街巷用地被寻甸金所工业园区通达客运站摘牌，晋宁县成交地块为5宗，成交面积为111.12亩，用地性质皆属于工业用地，地块位置都位于晋宁工业园区。

根据昆明市国土资源局公告显示，晋宁县2016年前三季度成交土地46宗，其中工业用地为21宗，占总成交的46%，成交价款2.29亿元，占总卖地收入的31%，晋宁近年来以工业发展为主流，频现工业用地成交潮。

工业用地唱绝对主角

11月份昆明通过招拍挂推出的土地中，工业用地成交985.15亩，占昆明市土地总成交的95%，商业用地和公共用地分别仅有20余亩成交，住宅用地成交为零，住宅用地成交的缺席使得11月的土地市场少了些许光彩。

在今年的土地市场上，工业用地的供应量和成交量都难以被忽视，从上半年的数据来看，工业用地与住宅用地在成交方面基本持平，占比41%，地区分布又以嵩明县、晋宁县为主，在接下来12月的土地出让中，郊县共出让工业用地8宗，占到郊县出让地块的57%。对这些主要供应工业用地的区域来说，未来工业项目陆续落地，将明显提升当地经济发展。

也许是有了9月和10月热闹的土地成交业绩做铺垫，11月的成交量才显得如此惨淡。对比今年上半年昆明土地市场的疲软状态，3月为土地成交巅峰，土地成交面积也仅有1080.91亩，11月份1036.18亩的成交面积相当于今年1月的成交量，而1月为上半年成交的次高峰。

另一方面，据昆明市2016年度国有建设用地供应计划表显示，今年昆明全市计划供地20913亩，主城计划供地9512亩，截至10月底，昆明主城已经完成全年供地指标，11月的供地已属超额完成任务，此番主城区土地以及12月已发布供应信息的土地再入市，实属锦上添花。减少住宅用地和商业用地供应的做法也不失为控制土地供应，加快商品房库存的良方，供地结构的改变符合当前形势所需，对于降低楼市压力具有一定作用。

【情况说明】

截止2016年12月6日，昆明市2016年11月出让的土地中，尚有1宗土地的交易情况不明确，于11月30日结束挂牌后，尚未公示交易结果的石林县九石阿旅游专线旁（进月湖村道路左侧）的2014024号地块，这宗土地尚未计入成交量。