上周深圳7区报价普跌 这片区竟跌了16.7%（附表）

（文/戴文君）上周（11.28-12.4）迎来12月的第一周，多个项目举办了开盘预热活动，楼市似乎变得比之前热闹。然而新政影响，目前客户价格敏感度高，观望情绪仍然浓厚。

根据深圳中原研究中心监测，上周深圳新房成交670套(包含和平里花园II期安居房177套)，环比下降24.5%，均价55198元/㎡；二手房共成交885套，环比下降13.7%，均价为49307元/㎡。

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2项目入市 供应房源超千套

上周六（12月3日），位于布吉片区的长庆小时代和龙华区的鸿荣源壹城中心分别开盘、顺销，共供应房源约1300套。

其中，壹成中心花园入市顺销，批售总套数1174套，均价在5.3-6.2万/平之间，略低于前期的5.5-6.5万/平，当天累积销售约43套。

长庆小时代开盘推出24-101㎡户型共159套，当天总体均价约5万/㎡，其中商业6.5万/㎡，住宅4万/㎡，销售约73套近5成。

据深圳中原研究中心统计，上周深圳新房成交670套(包含和平里花园II期安居房177套)，成交面积6.7万㎡，环比分别下降24.5%和24.3%，上周新房成交均价为55198元/㎡，备案成交均价已依然维持在5字头。由于前期集中网签影响，外加实际成交较低，一手住宅备案量回落明显。

深圳市房地产经纪行业协会表示，尽管开发商不同程度地采取让价走量策略，但市场成交整体上仍未如人意。在有限的成交中，代表高端需求的南山，以及代表中低端需求的宝安、龙岗，成为成交的热点片区。在国家严控热点城市房价的情况下，短期内深圳商品住宅市场调整行情仍将延续。

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二手房均价回落至4.9万

七成业主报价下调

二手房方面，买卖双方僵持博弈，成交受阻。深圳中原研究中心指出，经理人与业主对后市发展仍持悲观态度。

“ 12月初的第一周，经理人受新房暖场活动增加，看涨人数占比增加约2个百分点，但业主报价随着本周访客量的大幅下降重新回到荣枯线以下。目前两指数仍双双处于荣枯线以下，政策消化期的市场走势很不稳定，市场预期较为敏感。”该研究中心表示。

值得注意的是，上周7成业主报价下调，占比增加约4个百分点，深圳中原报价指数震荡至荣枯线以下，成交均价为49307元/㎡。

从调价区间的样本房源占比变动来看，超6成的房源调价水平在-10%~-1%区间，其中-5%~-1%调价区间的房源占比超过4成，上周环比大幅增加3.6个百分点。而报价上调幅度在1%~5%和5%~10%的房源占比均环比减少约2.6个百分点。

报价下调趋势形成的过程中，各区报价普遍下跌。其中宝安区报价下调幅度最大，达到1.6%。罗湖、南山、盐田价格下调幅度次之，均达到1.5%。相对来看，南山由报价上调3个百分点转为报价下调1.5个百分点，扩大4.6个百分点。相比而言，龙岗区上周业主调价幅度收窄了3个百分点。

其中，在深圳中原研究中心统计的26个片区业主报价跌幅表来看，八卦岭片区跌幅最大为16.8%，新洲次之，为11.3%。

整体来看，业主报价调整的波动性仍然较大，实际成交下降进一步加剧业主对后市的看跌情绪，好转仍需要新房市场的带动。