昆山二手房已变天！“双学区”学区房几天之内直降20万！

转眼间又快到年底了！辛苦一年，距离你的买房梦是近了还是又远了？

新政出台之后，昆山房地产市场变化还是很明显的，

从11个月下旬左右，昆山看房网小编发现昆山二手房市场就已经有了显著的变化！

昆山房价降了？真的！

在业内人士的眼中，一个地区的真实房价往往体现在二手房上，因为这更为体现市场经济规律，有价无市还是有市无价，二手房市场的反应更为真实和迅速。就昆山楼市而言，新房的涨价往往早于二手房，而降价则往往可能会从二手房开始。

上周末，昆山关注度超高的兰亭御园和中南世纪城终于开盘，就公开开盘价来看，和周边楼盘基本相当，昆山新房市场仍然比较坚挺。

而二手房方面，最近却传出了不少降价的消息，已经有房东在降价出手：

降价40万！仍然没有人看房

11月30日，据昆山论坛网友“桃青李白”爆料，一个上海炒房客的无奈对话，脱不了手了。九月份珑庭上了200万，不愿意卖，现在160万想卖却没人要。

双学区不会跌？错了！几天降了20万

据昆山论坛网友“小小人物”爆料，实验小学和二中双学区学区房汉浦新村也已经有降价了！最为坚挺的学区房都绷不住了？

城东大热盘！房东让价3000元/㎡

据昆山论坛网友“小喻”爆料，城东某大热楼盘有二手房目前报价11000多元/㎡，而此前，网上报价基本上都要接近15000元/㎡。

其实，一些距离市区稍远的地方，二手房的调整甚至更早

甚至在新政实施第三天，城东夏驾园小区的房子直降11%！

10月7日，据昆山论坛网友“夏驾园求装修”爆料， 同事才上夏驾园买的，86平米简单装修带车库，原价90万，现在81万成交，跌幅11%， 夏驾园富园的。

10月27日，据昆山论坛网友“以端”爆料，去年买的张浦盛巷小区的房子，房东十一前还要加价15万，现在不敢吭声了。

而此前小编一直关注的城北金阳路某小区二手房房源也好多都出现了20万左右的降价，而据中介介绍，来看房的人反而寥寥无几。

中介们变得更加热情了

很多小伙伴可能都深有感触，房价猛涨的时候，去售楼处看房子，售楼处甚至忙不过来，没有销售凑上来给你介绍小区、介绍环境。而实施后，再去售楼处，明显销售们都更热情了，甚至房产中介也是这样。

10月18日，据昆山论坛网友“小小人物”爆料，最近中介热情多了，我都不想看房子，非要带着去看房子。说看看又不要钱，甚至一天能接到10个电话。

房产中介：裁员倒闭潮来临

新政后昆山住宅类房源几乎处于停滞状态，加之买房人骤减，很多中介们不得不向外地拓展市场，例如张家港、常熟、南通等地都曾成为中介们带看的区域。

新政前市场行情好的时候，中介门店一家挨一家。如今，中介从业人员大幅减少，很多业务员都开始转行，还有一部分小型中介公司，业务基本停滞，处于濒临倒闭的状态。

提醒：买二手房，别着急！看到二手房降价是不是心潮澎湃了？小编说，先别急！

今年房价上涨得太厉害，新政出台之后，不少投资者会采取“优中选优，弃偏远留核心”的方式，保留手上升值潜力较大的物业，而将其他的物业出手，降低杠杆。除 了一些真正有潜力的区域，比如城西等，其他区域均有机会出现房东急于出手的情况，在这个时候，你需要的就是耐心！多跑跑中介，多看看，能不能买到高性价比房子，就看你淘的功力了。

当然，在买房的过程中，这些你需要注意：

关于买二手房的详细流程、手续、税费小编也都给你整理好了：

用尽洪荒之力教你买房！最新最全面的购买二手房攻略……

这条最近在朋友圈风传的信息，别轻易相信！首套房首付要提高到3.5成？假的！

传言内容如下：自2017年1月1日起，本地户口首套房首付将提高到35%，外地户口首套首付提高到45%，所以，你还有**天的时间去享受最低30%的首付，没买的抓紧时间，政策说来就来了！

随后，小编发现，其实不只是昆山，在南京、合肥、杭州等地的媒体都报道了这个传言，且基本上都否认了有这一消息。目前昆山官方并没有这样的风声传出来，大部分都是在朋友圈里出现，大部分是中介所发。因此，也提醒购房者们，不要被这些小道消息吓到了，还是要找银行确认信息。

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