成都天府新区尚存“漏网之鱼”？这回房价要砍一半

过去这几年，成都地产圈最风靡的热词，不是主城，是城南，是天府新区。

2014年10月2日，四川天府新区获批成为国家级新区，涉及成都高新区南区、双流区、龙泉驿区、新津县、简阳市，眉山市的彭山区、仁寿县。自此开始，城南成为众多房企追捧的香饽饽，风光无两。

2016年11月17日，成都楼市新政加码，包括天府新区成都直管区、高新南区双限在内，当日政策覆盖全市12个区域，并涉及土地、预售、公积金、购房、贷款等多项细则，翌日又传出凿凿一言“二套房贷款提高到七成”的消息。一时间，风声鹤唳，火焰旺盛的城南迎来了兜头一桶冷水。

那些前期持观望态度的购房者，面对城南陡然高立的门槛，久久不愿离去，咬碎银牙，内心戏十足。我们后台收到了不少成都市民痛悔的叹息。

“当初城南五六千一平的时候觉得贵，现在单价超2万的房子还抢都抢不到。大源、新川、秦皇寺、再远点，兴隆湖，天府新区规划落地太快了，各种产业、地铁、轻轨、名校、医疗资源涌过去，当初以为的城外郊地一下子变金凤凰，你说悔不悔？”

根据锐理数据调查显示，截至今年9月20日，成都城南房价今年3月-9月涨幅为21.21%，城西为13.42%，城东为7.35%，城北则出现了11.03%的负增长。

数据来源：锐理数据

天府新区宣布“上锁”，岷江新城成“漏网之鱼”

买不到，挤不进去，不符合购房要求的置业者将与天府新区失之交臂？

“仔细分析一下这次的新政，天府新区成都直管区、高新南区双限，对于不满足新政规定的购房者如果仍想在城南置业，处在天府新区西翼的岷江新城这条‘漏网之鱼’将成为他们接下来很不错的选择。”

长期致力于成都城市发展的研究员袁先生谈到，“也许提岷江新城大家还有点迷糊，若是说它跟兴隆湖平行，相距20分钟车程，房价砍一半，那就很具象了，这也侧面反映出这块区域的爆发潜力。现在兴隆湖限了，共属天府新区，共处兴隆湖平行一线的岷江新城，很有可能迎来一波红利。”

岷江新城——“城市向东、融入主城”

从国家战略政策方面了解到，岷江新城属天府新区西翼，规划面积19平方公里，规划人口22万，为成眉战略新兴产业区核心地带，是天府新区內的六大产业核心区域之一。

上有新川、大源、兴隆湖等天府新区板块为例，区域内一旦有了产业作支撑，发展动力强劲，后期将爆发出惊人的商业能量。去年，新津又跻身成都七大卫星城之一，承担着落实省委、市委重大部署的重要任务，而这将直接带动岷江新城的配套和生活品质的升级。

同时，岷江新区位于成都主城区“半小时”经济圈内，境内有双流机场第二高速、成雅高速、第二绕城高速三条高速通道，机场快速、籍黄快速、北部快速、货运大道快速四条快速线路，TF12、TF20号线、新津有轨电车R1、R5线、成绵乐城际铁路5条轨道交通，是川西地区重要的交通枢纽和物流集散地，加之良好的山水生态本底，拥江环水傍山，成为限购后的成都人“夺占”天府新区的不错选择。

天府新区财富西移，恒大100亿元投向岷江新城

中国龙头的房企恒大，作为资本嗅觉敏锐的一个资深代表，百亿投资登陆岷江新城，早早站得价值高地，力推新品——恒大·天府城邦。

恒大·天府城邦 区位图

环境先行的区域发展思路，将为整个天府城邦的物业升值打下更加坚实的基础，所以恒大在一开始就采取了一种全新的开发模式——先建公园后建家”。

在政府支撑下，恒大在公园建设上稳扎稳打，造580亩、约37万方的谷底湖湿地公园，是目前岷江新城规划中面积最大的湿地公园。

岷江新城 规划效果图

依湖而建的，才是房子，是拥有天府新区同等资源，但房价砍一半的房子。9A精装标准，实现购房者一次购房，拎包入住的需求。辅以花草、栈道、浅滩、湖景，从儿童到老年全系水上游乐项目有序落实，天府城邦的业主可直接享受谷底湖湿地公园这个“最大生态中庭”。

恒大·天府城邦 效果图

对于恒大这样的房企而言，仅仅在公园里造几批漂亮房子，是远远不够的。接手该区域一来，恒大一直默默地在配套上精进，配逾五万立方的欧洲风情商业街区和有4000平米的铂金会所，业主直接享受到商务、文化、购物、娱乐、餐饮等现代生活体验，轻松实现业主的圈层经营。

如此内外利好，天府城邦很可能就会进入“野蛮生长”状态，对此，我们保持后续期待。