青岛孚星、通宇、红豆全资拿地，南京已有23幅“2万+”地块！

限购后的首场土拍终于在今天落下帷幕，本次土拍，南京共出让6幅宅地，3幅商业用地，其中，3幅商用地块，江宁淳化的G67、G71地块和江宁东山的G70地块在昨天已经被顺利拍下，桥北G68地块，高新区G69地块和江宁禄口G72地块在今天的摇号中确定了最终买主，江北、江宁诞生新地王！

土拍结果

桥北G68地块，成交楼面价23083元/平方米，拿地房企：青岛孚星（中建东孚），刷新江北楼面价，成为江北新地王，需要现房销售！

高新区G69地块，成交楼面价19455元/㎡，拿地房企：通宇，刷新高新区楼面价，成为高新区新地王，需要现房销售！

江宁禄口G72地块，达成交楼面价9031元/㎡，拿地房企：红豆，成为禄口地王，需现房销售！

江宁东山G70地块，成交楼面价23883元/平米，拿地房企：华夏幸福，刷新江宁楼面价，成为江宁新地王，需要现房销售！

江宁淳化G67地块，成交楼面价11242元/平米，拿地房企：万科；

江宁淳化G71地块，成交楼面价13645元/平米，拿地房企：禹洲；

G73商办混合地块（江宁九龙湖），成交总价：5.37亿元，拿地房企：南京云科商业管理有限公司；

G74商业地块（江宁汤山），成交总价：1.6亿，拿地房企：南京协众瑞东汽车有限公司；

G75商业地块（江宁禄口），成交总价：0.83亿，拿地房企：南京峰拓置业有限公司。

据前方记者了解到，红豆的摇号代表非常感谢今天在里面穿了一身的红色，诸葛祥觉得，真的是鸿运当头了！

• 江北重燃购房热情 桥北二手房挂牌3万一平

南京限购后，江北又迎来大桥封闭这一利空，桥北的二手房市场也出现一些降价抛售的现象。而在本次土拍后，似乎又给桥北的房价打了一针“鸡血”。

昨日有网友在朋友圈爆料，在桥北G68地块确认通过摇号的方式决定竞买人后，区域内一即将交付楼盘的业主将手中的房源挂牌价涨到30000元/平米。

另外，在近两次的土地出让也让高新区的地价不断逼近2万，同时也有不少人反映高新区房源已经也来越难买，有网友交流，在年底高新区某楼盘将推出一批新房源，但是置业顾问明确表示，买到的概率很小，让他去别家看看。

• 南京高价地围城，“2万+”地块多达25幅

从2016年开始，南京的土拍就已经诞生了多幅“高价地”，各区域最高楼面价不断被刷新，盘点后发现，楼面价超过“2万”的地块已经多达25幅，而拿地房企多为资金雄厚的央企、国企和大牌房企。这说明，南京楼市已经成为地产大鳄“厮杀”的战场！

本次的土拍，南京国土局要求开发商使用自有资金拿地，目的就是为了从根本上减小开发商拿地的“杠杆”，从根源上控制开发商的激进拿地。而从土拍的最终结果上来看，这一政策似乎收效甚微。

那么，开发商真的是财大气粗吗？其实不然。从需要摇号的地块信息上就能看到，桥北、高新区和禄口的3幅地块土地面积较小，总价也较低，对于开发商的资金链来说，压力较小。而反观江宁东山G70地块，其最终成交总价为14.8亿元，低于最高限价，这就说明，开发商拿地正在趋于理性。

另外，从南京楼市的热点分布上看，桥北、高新区、禄口其实也一直是南京买房人热捧的几个区域，而这几个区域在近段时间鲜有地块出让，区域内在售的商品房已经或者即将清盘，这也是地块抢手的原因。而江宁淳化的两幅地块热度不高的原因，也是因为周边没有规划利好作为支撑。

• 高价地当前，南京买房人的路要怎么走？

南京的高价地越来越多，再加上“限购令”对楼市的调控作用，越来越多的购房人已经不知道该选择在南京的什么区域买什么样的房子，不少人已经从原来的焦虑状态回归到观望状态。那么，在楼市各板块冷热不均的状况下，怎样才能保证手中的房子不贬值？南京新景祥事业一部总经理李杨给出了如下观点：

1、自住购房不要观望，看中了就可以下手

如果是刚需买房，那么首先要考虑的就是居住属性，能否满足日常的需求即可；如果是改善性住宅，需要将最大的改善点放在首要位置。

2、投资需要理性，不要盲目出手

对于投资客而言，不要想着一口吃成个胖子，通过快进快出赚取收益。南京的调控仍然很严格，房价暂时不会出现暴涨，要谨慎使用“杠杆”，也不要因为不限购就对自己不熟悉的都市圈下手。