深圳200万以下二手房这两个区最多 遇到就买了吧(附各区最新价格表)

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随着人员陆陆续续返深，各行各业开工大“鸡”，深圳楼市成交也开始复苏。去年猴年还没买房的深圳人，也在时刻关注深圳楼市走向，当然价格是首当其冲要考虑的因素之一。

据深圳市房地产中介协会监控，目前深圳可售商品住宅（含商务公寓）33659套，可售面积3688471.84平方米。

喜大普奔！根据家家顺房产网挂牌价格统计，当前深圳二手住宅中总价低于200万的房源可供大伙选择的，而主要集中在罗湖与龙岗区域，尽管现在的二手房均价仍是“5字头”，龙岗和罗湖出现了总价低于200万元的小户型，其中罗湖居多。（凑够首付了就上吧）

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1揭秘深圳一手房真相：有价无市？

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根据深圳规土委数据显示，2017年1月全市共成交（网签）新房住宅1652套，成交（网签）面积共174198平，成交（网签）均价为54931元/平。

（1月深圳成交情况）

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随意无情赶兽下

房价

对wo天朝深圳人民的伤害

（网络截图）

（1月新房成交套数前十）

关于1月各区成交套数、价格

1月全市新房成交1652套，环比下滑23.6%，同比减少69.7%。具体来看，所有区域成交量都减少。

（各区1月成交套数情况）

1月全市均价54931元/平，环比微跌0.03%，与12月基本持平。具体来看，各区均价情况全体上升。

（各区1月成交均价情况）

关于1月各区具体成交情况

宝安：成交量持续减少，1月成交新房仅330套，环比减少46.0%，同比减少87.3%。均价56177元/平，环比上涨0.8%。

福田：1月仅成交新房1套，垫底全市，环比减少75.0%，同比减少98.6%。均价环比上涨26.9%，为106500元/平，同比上涨42.3%

南山：1月新房成交也持续下跌，成交仅174套，环比减少54.9%，但在全市来讲，也算是成交大户了。由于高端物业成交比例大，致使均价环比上涨31.4%，119410元/平超过福田成为1月全市最贵的区。

罗湖：1月成交14套，环比减少53.3%，同比减少90.2%。均价80701元/平，环比上涨6.4%，同比上涨62.9%。

龙岗：1月表现相当优异共成交1124套，环比增加1.1%，在全体成交都大幅下滑的情况下，挑起了全市成交量的大梁，成为全市唯一成交量增加的区域。由于刚需盘集中网签但均价环比仍保持上涨1.4%，为32371元/平，也是全市唯一一个均价还在“3字头”的区域。

盐田:1月成交9套，环比减少50.0%，对于一直以来成交都少的它来说，属正常波动。均价62750元/平，环比小涨18.2%，同比上涨41.2%

2二手房楼市真面目：便宜的很多？

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受到春节因素影响，二手成交量持续下滑。根据深圳中原研究中心监测，2017年1月二手住宅成交2747套，成交面积约为24.5万㎡，分别环比下降27.9%和29.5%，成交大幅下滑的主要原因是1月适逢春节假期，市场整体冷淡。

各区来看，二手住宅各区均价本月有涨有跌。1月宝安、龙华、福田区的二手均价仍在下跌，累计跌幅全市最大，且均将近1成。其余4个区的二手均价环比略有上涨，其中盐田区环比上涨1%，为涨幅最大的区域。

据深圳中原研究中心监测，1月全市二手住宅均价为54130元/平，环比上涨0.4%，连跌3个月后有小幅回升。

3知道2017买在哪里最赚钱？

干货来了，这两个区最多200万以下二手房

在深圳，还有哪些笋盘可以选择呢？又可以选择什么区域呢？

仍有一些房价相对较低的区域。二手房价在“3字头”的区域有光明、龙岗、坪山和盐田。从趋势上来看，250万以上的总价成交占比逐年增加，尤其是250万-500 万总价段的刚需成交占比快速上涨，去年超过4 成的成交在该区间内，占比上升14%。而小于250 万的成交占比逐年减少，去年仅有3 成，同比减少两成。

根据家家顺房产网挂牌价格统计，当前深圳二手住宅中总价低于200万的房源主要集中在罗湖与龙岗区域。而总价低于200万的房源，有34%集中在罗湖。

罗湖200万以下的房源以东门、泥岗和人民南片区为主。如德兴大厦2房1厅38平方米的小户型，总价150万元。置地逸轩相对楼龄较新，但是仍有大量200万以下的房源存在，安居客提供的数据显示，30平方米的一房，总价165-180万元。

记者还了解到，200万以下房源不乏楼龄比较久的楼盘，像罗湖、布吉有些盘批地时间是80年代的，现在楼龄都已经30年了。并且大多是20~40平方米房源，一房居多。此外，容积率比较高，如宝安南的红桂皇冠小区容积率高达8.9，没有小区，居住体验差。 有些装修较差，所以价格相对也会便宜一点。

（截止至1月13日由家家顺研究中心统计数据、点击查看大图）

本文整合于：家家顺研究中心、深圳中原研究中心监测、深圳市房地产中介协会各家数据、深圳之窗、深圳商报（独创新闻/陆剑伟）、咚咚找房

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