东坝“嘉品”初长成：带你走进“深闺”中的“小而精”社区商业

自2015年以来，北京新增购物中心均趋于精品化、品质化的“小而精”社区型购物中心的发展态势。进入2016年，这种趋势更加明显，新增项目及其定位均面向大众群体的社区型购物中心。社区作为一个宏观社会的缩影，在如此爆发增长的大环境和互联网的冲击下，如何运营才能使购物中心保持不断前进的姿态呢？

在北京新兴区域就成为了核心增长区，新项目定位均以社区型购物中心为主，针对中产阶级及周边家庭型消费者，因此抓住商业体的特点便成了过渡期很关键的一点。

在这些商圈内的新兴购物中心里，东坝商圈内的金隅嘉品Mall便是具有属于自己标签化的代表性Mall。地处北京东部新兴商圈“东坝商圈”核心，其南临机场二高速、西邻东五环、紧邻东坝主干线东坝中路。金隅嘉品Mall所处的东坝区域，常驻人口15万，家庭型消费需求十分突出，因此，嘉品Mall作为一家典型社区型Mall，针对周边家庭型消费需求突出的特点，配置了影院、零售、餐饮、家居、娱乐、生活配套等八大主力业态，所引进的保利影院、优衣库、星巴克、麦当劳、必胜客、东来顺、丽家宝贝、茉莉幻想等知名品牌，都是第一次亮相东坝地区。

其实一个购物中心单从面积和品牌的组合来说，还不足以形成一种易于业内识别的标签，但在这种模式下所建立的社区型购物中心，面积较小的则作为“邻里型”购物中心，面积大一点的则作为“生活类”购物中心，只是属性化的差异。只有打造功能性、个性化、符合区域内的社区需求才能尽快脱离养商期，在市场内站稳脚跟。

针对许多研究报告指出，购物中心已经逐渐成为了以家庭为单位的体验式购物中心。自2015年9月开业，嘉品Mall开始致力于打造属于东坝地区的“嘉剧场”，深化亲子互动体验。“嘉剧场”分为儿童剧和亲子秀场。嘉剧场内周周上演的精彩儿童木偶剧，如《三只小猪》、《小红帽》、《爱丽丝梦游仙境》、《白雪公主》等；定期举办的时尚走秀均获得了周边社区居民及媒体的关注，东坝儿童剧场将周末的亲子时光变得更加有意义。

其实针对社区型购物中心，不能仅仅要满足周边社区的需求，更要作为区域内一家地标性建筑。嘉品Mall的建筑与空间设计也是东坝一大亮点。逐层退台的设计，让消费者从商场高区俯瞰下沉广场，室内室外的高效结合营造出空间交互的舒适体验；嘉品Mall在空间设计及美化方面，也积极与社区型定位紧密结合，宽大的中庭和出色的采光，提供了消费者良好的空间感受，室内丛林主题美陈、户外广场的魔幻蘑菇头主题美陈，也迎合了家庭型社群的兴趣点。

地处于经济发达的一线城市，随着人们的收入消费水平的提升，对生活消费的品质和体验感要求逐渐提升，促使购物中心快速提高品质化和体验感高的购物环境。

2015年的圣诞节嘉品Mall为东坝地区带来了区域内最大的圣诞树，并在灯光节上充分利用物理原理给顾客们带来一场激光舞表演。今年11月的圣诞亮灯仪式，通过新兴科技利用无人机打造梦幻般的活动现场和帅酷DJ激情打碟，给东坝地区的人民带来了一场不一样的视听盛宴。

其实作为一个地区标志性购物中心，和区域户型适应是必要的，需要经历一个调整过渡阶段，可以由金隅嘉品Mall的相关数据就能看出，只要找对了定位，一年的时间嘉品Mall通过品牌升级，使得月度销售额同比去年同期上升了18.02%，周边住户的黏性度也逐渐提高，虽有一些细节上的欠缺，工作日客流量不太好，但是嘉品Mall针对于亲子型家庭消费客群的目标始终不变，同比去年三层的儿童业态客流逐渐上涨，一定会越来越符合东坝地区的市场需求和行业内具有标识性购物中心。

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主编简介：【王传宏】英国皇家特许测量师(MRICS)、11年商业地产策划招商和运营管理经验。欢迎交流与合作，个人微信 malltowinunited

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