定了！西善桥这家新盘真的要卖2.8万/㎡，明天就开盘

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撰文：吴芳仪，南京楼市微信平台编辑

2.8万/㎡，西善桥怒刷存在感！

本周一，南京楼市一篇题为南京“五桥”被鄙视：迈皋桥、油坊桥、铁心桥、西善桥、板桥哭了的文章引起热议。其中，西善桥作为“五桥”中的一员，一直是大家眼中的low逼板块、屌丝聚集地。但就在刚刚，西善桥一家新盘领取销许，整体均价竟然高达2.8万/㎡。

这家楼盘就是禹洲映月溪山，据了解，项目将于明天下午2点在售楼首次开盘。今天，我也实地探访了这家楼盘，下面把今天得到的信息分享给大家。

禹洲映月溪山售楼处

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禹洲映月溪山在哪？

对于西善桥的禹洲映月溪山要卖2.8万/㎡，很多人一脸懵圈，表示根本不知道这个楼盘在哪，还有人表示不知道西善桥在哪。

那我就先跟大家说说这个楼盘的大概位置，禹洲映月溪山位于雨花台区西善桥街道兴梅路与泰山北路交汇处，最近的一个地铁站是地铁2号线的油坊桥地铁站，实际距离约2.1公里。

区位图

今天，我从油坊桥地铁站打车到项目售楼处，沿途经过宁芜公路、陇西路、兴梅路、泰山北路，全程2.1公里，不堵车的情况下用了8分钟。但是附近居民表示，正常的早晚上下班高峰，陇西路和宁芜公路的堵车问题十分严重。

此外，项目旁边有一条断头路，预计明年将打通使用，到时候可以直通燕西路，通往南站会方便很多。但目前整体来说，交通还是不太便利。

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项目周边有什么配套？

项目周边都是一些老破小，但一些基本的生活配套都有。

禹洲映月溪山区位图

具体来看：

目前周边没有大型商业，只有一些沿街小商铺，包括小的餐饮店、菜市场、超市、药店等，只能满足一些基本的生活需求。

医疗方面，周边只有小型医疗配套，比如梅山医院南京分院、江苏省第二中医院。如果需要大型的医院，可以沿着陇西路——宁芜公路——河西大街到河西的明基医院。

关于学区的问题，项目目前并没有划定具体的学区，但周边有西善桥小学，雨花台区实验幼儿园善水湾分校、雨花台区实验小学善水湾分校，大家可以做参考。

此外，之前有几位买房人跟我提过，这个楼盘有一个硬伤，就是旁边有一个垃圾中转站，整个西善桥片区的垃圾都在这处理，到了夏天，臭气熏天，舒适度上大打折扣。

今天，我在踩盘的时候也发现，垃圾中转站就在项目隔壁，距离非常之近，但因为是冬天，我并没有感受到太大的异味。关于垃圾中转站的问题，我也咨询了置业顾问，他告诉我：“这个中转站在我们项目的2号楼旁边，据说是要搬迁，但目前还没有官方的文件出来。”

距离有多近，大家可以看图感受一下，基本是紧挨着。

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年底了，开发商要回款，急着开盘！

今天我到售楼处，置业顾问告诉我：“你今天来得很巧，我们可能下午销许就会出来，明天下午就开盘。”

由于年底很多楼盘因为销许，一再爽约，所以我一再向置业顾问确认开盘时间，对此，他非常笃定地跟我说：“放心，我们一定会开。年底了，我们着急回款，必须要开盘，所以在拿销许这件事上下了很多功夫，预计均价在2.5万/㎡的样子。”

果然，今天下午5点多，项目就拿到共75套洋房销许，均价27518-29045元/㎡，户型面积90-195㎡，毛坯交付。这与置业顾问跟我透露的2.5万/㎡，相差略大。

据了解，项目今晚先摇号，明天下午2点在售楼处开盘。此外，禹洲的另一家楼盘明天也将开盘。位于江宁滨江的禹洲弘阳滨湖里明天加推5、10、11号楼，建筑面积约90-111㎡，共308套，均价约11960-12152元/㎡。

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首次开盘有哪些户型？

据了解，这次开盘推出只推出洋房，有一梯两户、两梯三户两种，一层一个户型，其中，一层大多都带地下室，中间层的房源都赠送露台，顶层为复式户型，客厅挑空设计，同样也赠送露台，整体户型面积90-195㎡。

部分户型图：

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你眼中的屌丝板块，现在要卖2.8万/㎡，你怎么看？

此前，我在华侨路茶坊上看到一篇帖子，发帖的人自己住在禹洲映月溪山旁边的善水湾小区，针对此前项目放风卖3万，他表示这无异于是抢钱，此外他还列出了一些项目的硬伤。一起来看看：

原帖截图

虽然不少人表示这个地段卖这个价不值，不能接受，但我在走访中也了解到，不少周边的业主，以及梅山钢铁厂的员工都有意在禹洲映月溪山买房，究竟这个价格站不站地住脚，还需要看最后的销售结果，我也将继续关注明天的开盘情况！

最后，我想做一个小调查，对于西善桥要卖2.8万/㎡，你怎么看？欢迎大家留言发表自己的看法。