房子不是炒的，可是到底谁在炒房？

作者：美房网康老师

刚刚闭幕的中央经济工作会议提出：“房子是用来住的、不是用来炒的”。这句话成为最近刷屏最频繁的用语。

可是，在中央经济工作会议公告中，对什么是炒房没有给定论，反而在公告中给出了明显矛盾的说法。中央公告中写到：“要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。”这句加快租赁的用词显然就是说租房不算炒房，那么什么是炒房？

房子是用来住的，那么自己不住让别人住其实就是租，也就是说出租不能算炒房，并且还要加快，显然炒房的意思就是说只要房子不住人就是炒房。

可是，那些刚刚买的期房本身根本没法住人，这样算不算炒房？交房了以后出租出去算不算炒房？

清华大学房地产研究所所长刘洪玉老师说：买房的目的既不是为了自己住，也不是为了租给别人住，而是闲置在那里等待房价涨起来后转手出售，为了获得买卖差价或增值收益。

显然按照刘老师的定义，如果只要把房子租出去，不管未来有没有差价都不算炒房。这么看来，可以得出这样的结论：禁止炒房其实就是禁止空房。

那么自己出去旅游，家里的房子总不能不空着吧，这样的房子算不算炒房？

如果给自己的孩子提前买了一套学区房，孩子还没有上学，这样算不算炒房，当然绝大多数业主都会先租出去以后孩子上学再收回来，那么这样就不算炒房。

其实炒房的本质根本不是有没有人住，而应该是对未来预期的一种提前判断工具。炒房其实就是投资，就是判断未来会上涨的提前介入的货币化工具。所以炒房就是提前买房。提前买房的根本原因就是认为未来用现在的价格根本买不到。

大家提前去买特大城市购置房产，就是因为判断未来再买的化，只能用更高的价格才能买到，而印钞机又在不停的印钞，只能提前购置那些特大城市的房产才能避免未来用更高的价格去接盘。

而特大城市的房产之所以被大家提前购买，那就是因为城市优质资源的过分集中，让其他城市根本无法分享优质的城市公共服务配套，尤其是教育跟医疗，也就是我反复强调的支撑房价的五大支柱的前两位。

所以有人愿意炒房，根本的原因不是人家愿意买了房子一直空着，而是害怕无法享受到那些自己钟情的教育医疗资源。

所以，本次会议提出的禁止炒房就是以前会议反复强调的坚决抑制投资投机性住房需求。只不过禁止投资投机性住房需求买去年三月的政府工作报告中被“鼓励居民自住和改善性住房需求”所代替，而本次提出禁止炒房就是有回到了老路。

可喜的是，本次会议提出了“房子不是又来炒的”给出了全新的干货，要想不让大家炒房，必须先想明白大家炒房的原因，也就是城市资源的过分集中，解决了这个问题，炒房自然也就没有意义。这也就是本次公告中最有价值的干货，这些干货是这样说的：“提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。”

这段话清楚的表明，中央要想抑制资产泡沫，就要疏解大城市过分集中的配套资源，尤其是教育医疗资源。

所以，能不能真正禁止炒房，根本不在老百姓，更不能怪炒房团，而是政府部门自身的城市建设出现了偏差，才给了炒房团敏锐的投资机会。

但愿本次中央能真正实现“特大城市要加快疏解部分城市功能”的承诺，这才是从根本上杜绝炒房的唯一方法。否则，总把房价上涨的责任推到炒房团身上才是真正的不负责任的懒政行为。

更多美房网投资俱乐部俱乐部内部关于北京投资的深度文章，可添加微信（mmkk985）获取。

郑重声明：本文来自微信公众号美房网投资俱乐部首发，是美房网投资俱乐部原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。