11月浙江楼市价格如何？卖得怎样？库存还能卖多久

11月，楼市进入调控期。浙江的房地产市场，价格如何？销售情况怎样？库存还能卖多久？

今天，结合国家统计局浙江调查总队发布的11月房价指数，以及记者从省建设厅拿到的权威数据，我们来一窥11月浙江楼市的全貌。

新建商品住宅：环比上涨0.2%

12月20日，国家统计局浙江调查总队发布了11月的浙江新建商品住宅销售价格。

一、与上月相比上涨0.2%

与上月相比，11月份全省新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅在上月缩小的基础上继续缩小1.8个百分点。

11个设区市价格八涨二平一降，其中下降城市为杭州，价格下降0.4%，降幅居全国70个大中城市首位，为2015年4月份以来首次出现的下降态势。此外金华上涨1.4%，宁波上涨0.6%，嘉兴和台州价格均上涨0.5%。

二、同比今年来首次回落

与上年同月相比，11月份全省新建商品住宅销售价格上涨20.8%，涨幅比上月回落0.4个百分点，为今年以来首次回落。

11个设区市价格全部上涨，其中涨幅较大为杭州、嘉兴和宁波，价格分别上涨30.1%、17.3%和12.6%，其中杭州涨幅比上月缩小1.4个百分点。

二手住宅：涨幅比上月小了

一、环比微涨0.1%

与上月相比，11月份全省二手住宅销售价格上涨0.1%，涨幅比上月缩小1.6个百分点。

11个设区市价格七涨四平，其中涨幅较大的城市为金华、嘉兴、宁波和绍兴，价格分别上涨0.8%、0.5%、0.4%和0.4%；持平城市分别为杭州、温州、湖州和舟山。

二、同比上涨15.8%

与上年同月相比，11月份全省二手住宅销售价格上涨15.8%，涨幅比上月缩小0.4个百分点。

11个设区市价格十涨一平，其中涨幅较大城市为杭州、嘉兴和宁波，价格分别上涨23.1%、12.1%和8.4%；持平城市为台州。

住宅成交面积：环比减少20.9%

根据浙江省房地产监管分析平台统计数据显示，11月份，全省新建商品房成交面积715万平方米，环比减少17.0%；其中商品住宅成交面积564万平方米（46390套），环比减少20.9%。

就11个设区市的市区而言，新建商品房成交面积385万平方米，环比减少27.2%；其中新建商品住宅成交面积286万平方米（23357套），环比减少32.8%。相比全省，11月各市区的住宅成交量锐减的程度更甚。

库存量：回归正常区间

截至11月30日，全省新建商品房可售房源面积8676万平方米，按近12个月月均销售量测算，消化周期为12.1个月；其中商品住宅可售房源面积4589万平方米（356173套），消化周期为7.7个月。

截至11月底，11个设区市市区新建商品房可售房源面积4648万平方米，按近12个月月均销售量测算，消化周期为10.5个月；其中商品住宅2221万平方米（167958套），消化周期为6.1个月。库存消化周期,12个月左右较为平衡，高于18个月呈现供过于求，低于6个月则供不应求。目前，我省的住宅库存，处于合理偏紧的状态。

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