买房贷款多少年最省钱？不懂这些小心亏死！

对于很多人来说，“一朝成房奴，终生便为奴”，10年、20年、30年，看似简单的数字，对于房奴来说，意味着长达10年、20年、30年不同程度下降的生活质量和上升的精神负担。所以，贷款买房贷多少年得慎重考虑。

有人说越长越好，优点是：月供压力越小；贷到更多的钱，可以一步到位选个更好更大的房子；利率低，银行的钱不用白不用。

也有人说，能少贷就少贷，因为：背负长达30年的房贷心理压力多大，最重要的是利息会多出几十万，又能买半套房子了，亏死！

其实，贷多少年合适并没有一个统一的说法，但有两个参考标准。

一、购房者的收入和自身经济状况。

如果你的收入比较高而且稳定，那相对就比较适合短期贷款，因为时间越短利息越少。尤其是对于只是为了暂时周转的高收入人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而对于收入较低还不稳定的人群，拉长年限会比较划算。

二、要看你手握现金的投资回报率。

如果你手握现金的投资回报率高于按揭贷款利率，延长贷款期限你就可以把手里的现金进行投资，那你等于在赚钱。而如果低于，缩短贷款期限则会替你节省一部分利息，但这样也会增加自己的还款压力，因此购房要根据收入把这种压力控制在适度范围内，不能因此大大降低自己的生活水平。

总之，购房贷款带多少年最合适，要密切考虑购房者自身的经济实力。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

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