美联储加息了，厦门房价还撑得住吗？！吃瓜群众表示……

一波未平，一波又起！

前天厦门连出3地王的消息

还没来得及消化呢

美联储加息又掀起惊涛骇浪！

不少吃瓜群众奔走相告

这可是房价的“大杀器”啊！

楼市估计要“崩”了！

幸福来得太突然！

房价终于要大逆转了吗？

我们不妨来重新审视下，

让人爱恨交织的楼市，

什么？你只有恨？那更得往下看了！

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先来回顾一下事件

12月15日美联储亮剑明确加息

将联邦基金利率

从0.25%-0.5%的浮动区间

上升到0.5%-0.75%的区间

并发布了明年可能加息3次的预期

现在，不少同学肯定要问了

那美联储加息到底啥意思？

就是美国央行要涨利息啦！

翻译成地球人看得懂的

要控制美国群众的花钱欲望

把更多的钱存到银行！

美元的流动率降低了，美元也就升值了！

人民币资产的吸引力也就下降了

而美元升值对楼市有何影响？

圈子内众声喧哗、观点纷争

具体到厦门也是如此

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正方观点

美联储加息，对楼市带来巨大负面影响！

美联储加息靴子落地

将令国内面临着资本外流的风险

这会对楼市带来巨大负面影响

还有激进的观点认为，崩盘提前上演！

主要可以归纳为以下3点

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1、美联储加息，美元走强，国内楼市兴风作浪的热钱，或将更快地流回美国，如果继美国加息之后中国明年再加息予以应对，市场上的钱将更为紧张，资金成本必然大幅上升，库存高企、资金链紧张的房地产企业，将雪上加霜。而因资金链紧张，部分房企或主动退出厦门土拍市场。

2、美元加息，资本外逃，而占据厦门楼市半壁江山的投资客，其中部分有国际投资条件的，开始撤离厦门楼市，考虑增加美元、英镑计价投资品比例。同时厦门楼市处于深度调控期，看涨无望的投资客或会抛掉这些短期低收益房子，进行海外置业、购买海外保险或股票，投资客的撤场，无疑又让厦门楼市少了一个“有力支撑”。

3、从目前厦门楼市动向来看，市场因调控而产生的观望气息浓烈，而在人民币贬值周期内，会让部分人看涨楼市的心态将转为不看好，投资买房会更为谨慎，两种观望氛围交织在一起，或将让厦门楼市成交更趋于冷淡。

反方观点

“特朗普式加息“ 对楼市影响非常小

另一种观点认为

美联储加息你急啥？

和内地楼市整体上联系不大！

而且厦门楼市不存在高库存

从市场心理预期讲，是利空

从市场实际影响讲，波澜不惊

主要可以归纳为以下几点

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1、美元加息对中国房地产有影响，这种影响是偏利空的，会阻止央行进一步放宽货币政策。但前提是，中国经济稳增长的难度不算大。如果难度超过了承受能力，那么中国央行仍然会降准、降息，并不惜让人民币贬值。而经济不景气往往成为房价上涨的最大推手，到那时，人民币计价模式下的房价，很难看跌。

2、国内还存在严格的外汇管制，资本外流渠道不畅通，历史上的美国历轮加息对中国楼市基本没有造成很大影响；在实行较严资本管制的前提下，美国加息对中国影响仍然较小，厦门自然也是如此。

3、美元升值，一些国外资金会撤出房地产市场，但目前国内楼市本身吸引资金池的客观状况看，外资占中国房地产市场资金比例非常小。特别是一线城市和厦门这种强二线楼市，房地产这个资金的池子已经够满了，国内本身都在严格限购，谈何外资撤离影响。因此影响内地房价的首要因素，还是市场供求和调控政策，这点在厦门尤为明显，所谓资金成本大幅上升，导致的库存继续高企，在厦门不存在，厦门楼市更不可能因此而崩盘！

看完以上正反两方PK

关于美联储加息对厦门楼市的影响

你是否得出了自己的观点？

如果你还另有看法，欢迎留言分享

厦门房地产联合网原创，转载请注明出处！

文|连合

无论美联储对楼市有何影响

希望厦门房价刹刹车

同意请点ZAN!