上周新房成交（网签）499套 宝安区成交量跌约6成

成交概况：龙岗成交回归主力 宝安跌约6成

据房天下数据中心统计，上周（12.05-12.11）深圳全市成交499套，环比上上周（11.28-12.04），下跌25.52%；成交面积方面，上周全市成交50561.1平方米，环比跌24.08%；成交均价56000元/平，环比微涨0.76%，总体情况与上上周相比，量跌价微涨，宝安尤为突出。

上周成交套数由多到少的区域依次为：龙岗区233套、宝安143套、南山112套、罗湖5套、盐田5成交、福田1套。宝安区上上周成交323套，因此上周成交套数跌约6成，盐田上上周成交1套，因此上周数据上呈“大涨”趋势。

成交均价56000元/平 宝安重回5字头

总体来看，深圳上周新房成交均价微涨0.76%，为56000元/平。但从各区房价涨跌环比数据来看，宝安和罗湖上涨，其中宝安成交均价55933元/平，环比上涨48.34%；罗湖成交均价70329元/平，环比涨21.69%。龙岗、福田、南山和盐田均价环比呈不同程度的下降，其中龙岗区成交均价30684/平，保持在“平民”水准，环比跌13.42%；福田成交均价97458元/平，环比下跌8.41%；南山成交均价88035元/平，环比微跌7.17%；盐田区成交均价55398元/平，环比跌2.91%。

从上周成交情况来看，各区中龙岗均价仍然维持在3字头，宝安均价重回5字头，扭转了连续3周均价为3字头的局面，罗湖在7字头，南山在8字头、福田9字头。

成交总面积下降24.08% 盐田“任性”翻涨7倍

上周全市成交50561.1平方米，环比下降24.08%，其中龙岗成交面积居首，19888.6平米，独涨8.88%，占全市成交面积的39%，南山占全市成交面积的30%，居于第二；宝安占全市成交面积的28%，成为深圳成交面积第三的行政区。罗湖、盐田和福田3区成交面积之和仅占全市3%。

与上上周相比，全市总成交面积环比下降24.08%，依次为：宝安环比跌48.6%、罗湖区环比跌44.76%、南山区环比跌21.83%、福田区环比跌21.11%。盐田由79平增至545.7平，“任性”涨588.67%，6.89倍。

库存：上周深圳库存全线“飘绿” 环比下降2.52%

上周深圳库存量有整体到局部都在减少，库存33483套，环比下降2.52%，库存面积为2308629.9平方米，环比下降2.31%。全市区库存套数和面积均在减少，其中罗湖区库存套数和面积环比分别减少3.48%和3.99%；宝安区库存套数和面积环比分别减少2.99%和2.55%，龙岗区库存套数和面积环比分别减少2.44%和2.49%，盐田、南山和福田区库存套数和面积环比微量减少，都在2%之内。

TOP10：成交面积前10盘中 南山几乎占半数

深圳市成交量前十名的楼盘中，其中华润城成交3627.69平方米/32套，摘取深圳市楼盘成交龙虎榜桂冠，市场参考价81000元/平方米，半岛城邦取得亚军排名。成交2794.92平方米/16套，市场参考价107000元/平方米，英郡年华3时光里位居季军，成交2428.32平方米/27套，市场参考价41000元/平方米。