全球房价土耳其涨最凶 纽西兰丶冰岛紧追

根据各国官方统计机构的房价数据，截至2016年9月的一年内，全球55个国家房价年增率平均上涨5.3％，创下两年来历史新高，其中44个丶80％的国家房价上涨，5个国家更是以双位数成长。土耳其房价与去年同期相比上涨13.9％，涨幅全球最高，并蝉连五季冠军。

国际知名独立地产顾问公司莱坊（Knight Frank）发表2016年第三季“全球房价指数”，根据各国官方统计机构的房价数据，追踪全球55个国家的房价表现。

调查显示，纽西兰继续维持第二名，年涨幅13.5％紧追其後，而曾在08年金融海啸破产的冰岛涨势强劲，年涨12.9％，单季涨幅更达6％，为全球之最。疲弱的经济表现和激烈的房市管制措施让台丶港丶星三地成为难兄难弟，包办倒数二丶三丶四名。第三季台湾房价与去年同期相比下跌8.9％，倒数第二，但跌幅上季减缓至0.4％。

瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，台湾第三季房价不跌不代表需求有支撑，反而凸显市场停滞丶失血的危机。台湾房价从前年囤房税出笼後，置产客及投资客之後收手，房价就开始走跌，去年第三季房地合一税定案，大量避税交易出笼，价格下杀幅度增大，所以年跌幅高居全球第二。

惟利空密布，买方观望心态浓厚，再加上房贷利率超低，卖方降价意愿不高，市场无量，房价的调节机制已失灵，市场出现流动性问题。

土耳其房价与去年同期相比上涨13.9％，涨幅全球最高，并蝉连五季冠军

纽西兰房价年增幅13.5％，莱坊全球住宅研究部Kate Everett-Allen认为，英国脱欧後，纽西兰吸引大量移民，在低利率环境及供应有限的推动下，带动纽西兰房价大幅增长，预计第四季将超越土耳其，夺下冠军宝座。

美国丶英国虽遭逢公投及大选冲击，但第三季维持红盘，年涨幅也分别有5.5％丶5.4％，分居第24丶25名。莱坊国际住宅研究部主管Kate Everett-Allen表示，美国总统大选影响房市，一举拿下双纪录，9月房价月增幅0.8％创2013年8月以来新高，且美国房价指数亦创下近20年新高，超过2006年7月金融海啸爆发前的最高点，显现美国经济渐转向乐观，资金流入房产市场。

展望2017年在财政政策及货币政策的刺激下，经济及政治环境仍崎岖不平尚未明朗。欧洲将尽可能的维持低利率，但美国联准会升息在即，将使美元更为强势，并牵引全球的资金流入美国及影响着新兴市场，势必使美国房市更活跃。

（据中时电子报）

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