房企拿地情绪高涨 “双降”推升地价？

在不足两个月的时间内央行两次“双降”。分别在8月26日和10月24日。

3季度GDP同比增速6.9%，是09年1季度以来首次低于7%。投资、出口和消费三驾马车中的前两个出现下跌。而投资中，制造业和房地产均创新低。

此次降息后，房地产贷款利率已降至近年最低值，房企融资成本再降。

在房企低融资背景下，房企纷纷开启融资模式。与此同时，房企购地开始增加，一线城市呈现明显的房地价倒挂。

近日，北京丰台区花乡两地块成功出让，共计收入出让金60.5亿元。其中，花乡樊家村地块楼面价超过7万元/平方米，溢价超100%，预计未来房价将达到15万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示，短期内北京连续出现了6宗“地王”，土地楼面价全面超过房价成为市场常态。

“地王”频现的背后，与流动性充裕不无关系。

大型房企似乎早已意识到负利率时代背后的机会，纷纷通过发债充实“弹药”。

中原地产研究中心的统计数据显示，截至截稿前，年内已经有超过60家上市房企已经或计划发行境内公司债，预期融资金额高达1700亿元，而在2014年全年房企发债融资金额只有235亿元。仅仅是恒大地产一家，今年通过境内发债融资金额便达到400亿元。

在拥有充裕的现金后，砸向土地市场已经成为房企之间的共识。

在克而瑞研究中心分析师杨科伟看来，今年以来，房地产市场结构性分化严重，促使房企向一线和部分二线城市集聚，就连坚持深耕三、四线城市的碧桂园、恒大都纷纷抢占一线城市市场，在一线城市土地供应匮乏、货币政策宽松、资金充足等有利情况下，房企拿地情绪高涨更易推动地价超预期上涨。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示，虽然一线城市房地产市场长线看好，但如今地价已经被大幅抬高，一旦接下来市场发生波动，短期被套牢无可避免。龙头房企可以凭借均衡布局抵御局部风险，但对于规模有限的中小型房企而言，少数一线城市项目的套牢就可能引发生存风险。

“今年以来的刺激政策其实是在透支未来的需求，资本市场已经用低估值告诉大家未来的结果。”中信建投首席研究员苏雪晶在《2015年三季度地产金融形势发布会》上表示，目前房地产市场面临两大不明朗因素，一个是人民币汇率问题；另外一个就是后续需求的问题，因此建议房企一定要在土地市场保持冷静。