银行利率新政策下，成都人供房每年至少要多出一千元

不仅天气可以一秒入冬，房地产市场同样也上演着“一秒入冬”，从 10月1日“限购令”，到10月8日晚首套房首付比例提高至三成 ，再到11月17日的“限购升级”，成都购房者可谓感受到了什么叫“一脸懵逼”。

虽然购房者可能还没回过神来，但这丝毫不影响政策的执行，最近头条君在踩盘过程中，了解到有的银行房贷利率优惠幅度已经有所变化，有的直接从85折提升到9折，因此这已经不仅仅是购房难的问题了，还直接将购房成本提高了。

对于购房成本的计算，首先就要确定是“首套房”还是“二套房”。

“首套房”意味着首付比例可以是三成，可以享受银行（公积金）的最低贷款利率及最高折扣，在一定程度上可以节省购房成本。

PS首套房：银行房贷利率为4.9%，公积金贷款利率3.25%；二套房：银行房贷利率为5.39%，公积金贷款利率3.575%。

但是对于“首套房”的判定除了购房者本人确实从未有过购房记录外，可能大家还有一个普遍的认知是：申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套房”。

对此头条君致电各银行，了解到并不全是如此。对于何种情形可以认定为“首套房”，各家银行的标准有松有严。

“首套房”判定标准有松有严

一种情况就是大家普遍了解的，对“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。（信息来源于光大银行）

在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。（信息来源于中国工商银行）

收紧了首套房贷利率优惠幅度

除了对“首套房”的判定标准有松有严，据了解有的银行最近还收紧了首套房贷利率的优惠幅度，比如一家此前以八五折优惠利率为“主流”的大型银行房贷业务人员就表示，以后该行办理的首套房贷利率将以九折为主，八五折利率“不如原来好批”了。另一家原先能够提供八折优惠利率的城商行房贷部门人士也表示，以后首套房贷利率会以八五折为主。

为此头条君也致电了中国银行，了解到原本首套房的贷款利率最高优惠幅度为八五折，但是现在已经统一调整为最高优惠幅度为九折，意思是说直接取消了八五折的可能。

PS二套房无优惠，并且利率增加10%，也就是5.39%。

举个栗子：

首套房总房款150万，首付50万，贷款100万，按揭20年，中国银行

商业贷款利率4.41%（9折）：月供6278.02元/月

商业贷款利率4.17%（85折）：月供6147.1元/月

真的是不算不知道，也就意味着同样的一套房现在每个月要多交130.93元/月，一年就要多交1571元呢，想想就心痛。

在这场接踵而至的楼市政策中，不仅各银行对首套房的判定标准越来越严格，而且优惠幅度也有所收紧，从最近的成交数据来看对过热的楼市确实起到了降温的作用，但是对于无辜的自住购房者而言也被牵扯其中在一定程度上增加了购房成本。

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