保利在西安一级整理的地块即将成为西安住宅用地公开挂牌的地王

2010年8月2日，陕西省人民政府网站显示，西安市国土资源局首次组织土地一级开发招标工作获得成功，在接下来的一段时间内，保利在进行丈八北路土地以及开发的时候，说白了就是城中村改造，村民就赔偿问题堵路、堵工地事件发生了无数次，仅小编就亲眼目睹过好多次，看来西安的土地一级开发，特别是城中村改造拆迁、安置、补偿这种类型的土地一级开发真不是谁想干就能干的，在西安有多少企业因为城改项目陷入泥潭，金地、中登就是很好的例子。

保利作为有实力的央企中标丈八北路的土地以及开发，下面我们来看看整理的成本吧：

824.11万元/亩，楼面地价4120元/平米

这是西安市国土资源局公开公告挂牌的保利一级整理的土地起始拍卖价格，也就是说基本这就是保利整理土地的价格。

这个价格，我翻阅了西安住宅用地近10年的数据，没有找到比这个价格更高的公开挂牌的地块了，也就是说保利整理的这个地块，成为了西安住宅用地公开挂牌的地王，我说这话绝对是有依据的，当然了别人拿的二手地除外。

至于这四宗地最终谁摘牌，我个人觉得只有保利自己接盘了，如果保利不接盘，土地局也不会挂出来，估计小编写这点文字的时候保利已经有7.9亿元的保证金已经打到西安财政了，至于会不会举牌，我想应该会的，不排除另有神秘接盘侠或者搅局的出现，但是将近8个亿的成本也不少，估计保利最终会顺利摘牌。

下面我们就看看这四宗二百多亩地的指标情况吧：

宗地一,位于雁塔区科技五路以南、经九路以东,地籍编号YT7-7-140,净用地面积47760.51平方米(折合71.641亩,不含代征路23.084亩、代征绿地5.072亩),用地性质为居住用地,容积率不大于3.0,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%。土地出让使用年期为70年。

（起始价格59040万元，824.11万元/亩，楼面地价4120元/平米）

宗地二,位于雁塔区科技五路以南、经五路以西,地籍编号YT7-7-141,净用地面积为51754.7平方米(折合77.632亩,不含代征路25.788亩、代征绿地6.187亩),用地性质为居住用地,容积率不大于3.0,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%。土地出让使用年期为70年。

（起始价格63970万元，824.02万元/亩，楼面地价4120元/平米）

宗地三,位于雁塔区经九路以东，地籍编号YT7-7-142,净用地面积为21036.2平方米(折合31.554亩,不含代征路8.086亩、代征绿地1.295亩),用地性质为居住用地,容积率不大于3.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%。土地出让使用年期为70年。

（起始价格26010万元，824.30万元/亩，楼面地价3532元/平米）

宗地四,位于雁塔区经五路以西，地籍编号YT7-7-143,净用地面积为22802.17平方米(折合34.203亩,不含代征路9.278亩、代征绿地1.988亩),用地性质为居住用地,容积率不大于3.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%。土地出让使用年期为70年。

（起始价格28190万元，824.19万元/亩，楼面地价3532元/平米）

蓬之雨（微信：bobotony）