独立屋太贵，地税还要涨？投资公寓正当时！

小编以为，抓住趋势，提前布局是投资任何领域的王道。在大温独立屋走完这一轮大行情后，价格已在短期高位，同时BC省政府表示，明年地税将显著增加。

所以，买公寓投资正当时！

公寓价格逆势上涨

根据大温地产局的数据，11月有1200套公寓进行交易，均价比去年同期上涨了18%，达到51.21万加元，远远跑赢独立屋。

大温地产局预测，未来几个月的投资热点正在偏向公寓。12月开始，这种趋势将更加明确。

无独有偶，远在东部的多伦多公寓价格也在11月份上涨了13.5%，成交均价为471,256加元。

公寓火在哪？

独立屋和公寓是房地产市场两种完全不同的投资品种。

独立屋强调的是土地升值，公寓强调的是使用升值。

大温地区独立屋涨到今天，价格对很多工薪层来说已经是摸不到看不见，可以说这部分人已经被挤出独立屋市场。但这部分人群的住房需求并没有变化，无论是租是买，他们只能把目光聚焦在公寓市场。

所以，大温独立屋市场的高歌猛进客观上创造了一个繁荣的公寓消费市场。

从租金回报看

在列治文使用面积2000尺的独立屋，在11月差不多要130万左右成交，每月仅能租出2200加元。每月还贷地税加养护房屋差不多要4000加元以上，如果等不到土地升值，那么这笔投资实际上是逐月亏损的，现金流持续为负。

而一间1居室，使用面积600尺的公寓，售价25万加元，月租金可以达到1100加元左右，轻松秒杀25万加元的银行贷款利率。

如果将130万购买独立屋的款项用于购买公寓，可以一次买5套，月租金轻松达到5500加元。年租金66000元。巨大的现金流回报，再加上公寓每月超过10%的增长幅度，现阶段介入公寓投资可谓投资少见效快。资金压力还比独立屋轻很多。

从需求看投资潜力

同样是出租，公寓的市场需求更大，在列治文用于出租的公寓几乎挂牌即成交。月租2000元以内的公寓基本是房东挑房客。

而独立屋出租就没那么容易了，小编的朋友从9月份开始挂牌招整租房客，截至今日也没有成功，4000尺的大宅，月租报价仅仅3500元，居然没有接招，小编的朋友想想也是哭了。

投资公寓压力有多低

对于无力投资独立屋或已经投资一套独立屋的人来说，小编帮你算一算投资公寓的压力有多小。

对本地人，按照家庭年收入75,000估算，首次买房者向银行申请5年期固定按揭贷款，购买50万加币的公寓，仅需首付5万加元，每月房租可以完全抵消月供。也就是全家一年的收入就可以完成一次投资。

对海外买家来说，总价款才50万的公寓，完全可以一次性付清，然后每个月坐收2000加元的投资回报，所有操心事都是管理公司负责。这种高效率的理财产品在中国也是难得一见的。最关键的是，大温地区的公寓已经滞涨10年，就算轮也该轮到公寓涨一波了。

公寓市场的未来怎么样

相比独立屋，公寓市场热度更能真实反应住房需求。

上周，本拿比一处公寓项目开盘，购房者提前一周排队就是明证。因为公寓的价格尚在普罗大众的承受区间，公寓的私密性也是众多刚需人群的租房首选。

公寓几乎满员的入住率至少保证了未来十年的租金回报是稳定上涨的。投资者只需要关注公寓本身的价格上涨空间即可。

而公寓价格随着自由党政府放开国门喜迎移民和难民，大温地区年增10-25万人口是可以预期的。于过去几年不同，新的移民政策下，投资移民比例大幅降低。大量来自不富裕地区的技术移民和难民将把目光投向公寓而非独立屋。

所以，购买公寓的热潮将随着移民结构的改变随之变化。

未来2年也许是投资公寓的最佳时机。

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