开发商私换窗户、外墙漆 业主不补差价不让收房

5日，家住榆林市榆阳区福鼎泰花园小区的业主向华商报反映称，他们小区近期开始交房，但开发商却让业主补交三四千元，称是窗户材料费、外墙真石漆的差价。部分业主想不通，而开发商表示，这笔钱必须交。榆林市住建局表示将对此事调查。

业主：开发商巧立名目乱收费

5日，业主高先生说，他2015年在福鼎泰花园小区购买了一套130㎡的房子，当时一次性付了50多万元房款，购房合同里约定，房屋的窗子是“塑钢中空玻璃窗”，外墙为“高级防水涂料”，这些材料都包括在整个房款之中的。近期交房时，开发商突然说将窗户换成了铝合金材料，外墙漆变成了真石漆，产生了三四千元的差价，需要业主承担。

高先生说，小区修建这么长时间，没有一个人跟他联系说需要补差价，“买房就得按照合同办事，合同里写的窗户、外墙费用已经包含在房款里，属于房屋的配套建设费用，现在再收取差价就是巧立名目乱收费。而且，换材料也没有征得我的同意，开发商自己做主，明显就是强买强卖嘛！”

更为奇怪的是，业主李先生说，他今年6月份购买了福鼎泰花园的房子，当时过来看房时，房屋的外墙和窗户就是现在的模样，签订合同的时候，售房人员也没有提起窗户的材料、外墙油漆需要补交差价。“我看的时候就是铝合金窗子、外墙真石漆，现在快到交房了，开发商说原来是塑钢窗子、一般油漆，6月份所有的窗户、外墙漆已经全部完工，当时不往清楚说，现在要加钱，这明显就是欺骗！”

开发商：业主必须补齐差价

6日上午，业主李女士说，因为她的房屋这几天要尽快装好，开发商要求补交差价，不然不给钥匙，虽然她也知道这是乱收费，但是没办法，只能把钱交上，好赶紧开始装修。据了解，榆林福鼎泰花园小区共有300多户，目前有100多户业主觉得这两项费用不合理，拒绝交费。

6日上午，福鼎泰房地产开发有限公司一名贺姓经理表示，合同里约定的是塑钢窗、外墙普通漆，但由于质量不太好，在部分业主的主张下换成了铝合金窗、真石漆，产生的差价应该由业主承担。对于业主表示并未在事前接到通知，贺经理表示开发商不可能挨个通知业主。“一切以合同为准，业主应该看清合同，这部分差价所有业主必须缴纳”，贺经理表示。

住建局：如违规收费将纠正

对此，榆林市住建局副局长李齐国6日表示，他们将派出工作人员前往福鼎泰房地产开发有限公司进行调查，违反法规收取的相关费用，该退的退、该纠正的纠正。“能收的收，不能收的坚决不能乱收。”李副局长表示。

据了解，早在2015年9月8日，榆林市政府就印发了《榆林市人民政府关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》，其中规定，新建商品房楼宇门、电梯、楼道照明等房屋附属设施以及供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等的建设安装费用，一律计入新建住房开发建设总成本，开发企业不得在房价外向购房者另外收取。来源：华商报（记者杨宁）

（编辑杜格丽）