蔡照明：中国房地产是恐慌性消费，越涨越爱买

编者按：“刚需”是指对于某种商品具有刚性需求的消费者，他们不因商品价格上涨而却步，也不因交易成本变高而移情。

知名地产人蔡照明近日发文表达了这样一个观点：“没有什么一定的刚需，根本就没有什么一定要必须买房的人群（宏观尺度下）。”

为了佐证这个观点，他举了一个真实案例：“前年的时候，深圳的土地也紧张，深圳人多地少的事实也在，土地供应减少的情况都已经发生——那么，那时候为何不涨？要等到三年后才涨？因为深圳来了一位委员级的新书记，大家开始炒作深圳要变直辖市了，于是预期看涨，大家一下子投入买买买，火起来了！”

“房子不好卖的时候，我们发现这个刚需少得可怜；当市场好的时候，刚需一下子冒出来很多，多到像当年的地道战一样。”

市场不好的时候，房价停滞甚至下跌，开发商很难找到买房人，喂，说好的刚需呐？快来买房呀，又便宜又好的房子呀，不甜不要钱呀……

“而市场一好，到处是买楼的人，似乎买不到就不行了，那个刚需的刚呀！你还说价格问题，是价格卖低了，马上又被打一嘴巴，越涨价你发现客户越有钱！”

原来不是刚需，不是软需，而是预期，如果大家看好城市或区域的发展预期，就不计成本地扎堆买买买。

他因此得出结论：中国地产市场是恐慌性的消费。

任志强曾说：“（调控）帮你摁着房价不涨的时候你不买，非要等着再涨起来再买。”

连岳曾说：“从经济学的角度，限购发出的明确信号是：购房者太多，房子不够卖了，求大于供，价格上涨。有这常识、又有购买力的，就倾向于增持房产。”

当然了，这些都是宏观理论，具体到每个区域每套房还需要更加专业的地产投资知识，而且一旦抱着投资的心理去买房，就要接受风险。

追涨杀跌，本质上就是对风险的心理定价，大家都在买，那我也跟着买，肯定跌不了；大家都不买我就再等等，怕跌……

2017年的热点城市房价，有人说还会涨，有人说会跌，把握住预期和恐慌消费规律就知道该作出什么样的判断了。

金房汇对于房地产市场有自己的判断，基于专业数据和房地产老司机的直觉，我们认为房地产应该被当做多种资源的生态整合。

购房者担心的是风险，那就尽力化解这种风险。通过整合数据、需求、供给、服务等等资源，提升买卖双方的互动频率，串联相关机构资源力量，可以有效化解风险，显著提高效率，帮助购房者安全地买到真正想要的房子。