成何体统，梅州地价竟敢与房价平起平坐！
日前，梅州市国有建设用地使用权网上交易系统发布一则关于梅县区扶大高新区三丰村PM—C16062地块拍卖消息，消息指出该地块经过36轮报价，以单价3804元/㎡，总价15810万元拍出梅县区天价。
资料PM—C16062地块，地块面积41551㎡，用途为住宅，容积率为≤3.5，绿地率≥30%，建筑密度≤40%，计容建筑面积145428.5㎡；竞买保证金7500万元，起拍价9150万元（147万/亩），拍卖成交价为15810万元，溢价金额6660万元，溢价率72.7%，土地单价为3804元/㎡。
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土地单价3804元/㎡在梅县区也算“史无前例”，以城区历史销售价来看，此地块地价已经高出房价。
如此“惊艳”的价格，不禁让购房者们正襟危坐，按照每平方米1800元/㎡的建筑成本，业内人士预测该处房价起码6字头起，原本以“高性价比”为口号的新县城片区若出现比江南房价还要高的地价，预示着梅州楼市要乱价了吗？
按照梅州市住建局统计数据可以了解到梅州城区片区均价排序为"江南＞江北＞新县城"，片区差价江南与新县城在1000—4000元/㎡不等，如今新县城出现6字头的商品房，小编猜测未来梅州房价会出现如下可能：
江南片区不示弱，房价随后攀升
短期内，江南片区的房价会因为受该事件的影响而出现小幅上扬，毕竟梅州城市目前发展的中心在此片区，“城市CBD”地位不会立即受到动摇，因此在梅县区片区还未出现波动时，江南开发商会以“地价上涨房价必涨”为理由提价。
片区均价差距缩小，开发商以品质取胜
伴随着城市扩容提质的推进及市政路网的逐步完善，早期的“郊区”芹洋半岛及新县城片区已逐渐发展起来，呈现出“生机盎然”的姿态，梅县区拍出天价的“地王”似乎也在向公众证明该片区的发展成果及未来的发展潜力，近期客家新世界商业综合体、梅州锦绣国际专业市场的开业，为片区带旺了人气的同时也提升了区位价值，加上不断进驻的地产连锁品牌刷新梅州居住体验的同时，也为梅州房地产行业注入了新的动力及元素。总而言之如今各个片区不断发展，可能带来的结果就是片区房价差距缩小，而对于购房者来说交通便利了会更注重商品房的品质，未来以品质取胜才是开发商发展的发展之道。
