人大经济学教授劝学生别买房未来房价可能下跌

如今，居高不下的房价已成为越来越多老百姓心中的痛，尤其是北上广深的房价已经高到了离谱的地步。最近更是有说法称，按照目前的价格，把北上广深的房地产价值加起来，能够买下整个美国。

本期《大V开8》请来了中国人民大学经济学教授陶然，为大家解析中国房价居高不下的原因，并给在房价中迷茫的年轻人以建议。

为什么中国房价会涨到离谱的程度，陶然认为这缘于奇怪的土地制度。在中国，农民是有土地的，但与其他国家不同的是，中国的农民不能直接把土地卖给开发商，而是由地方政府征用农民集体土地再供应给开发商。那么地方政府再采取限量少供的饥饿疗法，北上广深一线城市的开发商则高价拍卖，房价自然水涨船高。

房价居高不下，无奈之下，政府为了控房价出台限购令，怎料社会上却屡屡出现假离婚的现象。买房没名额——离婚嘛！预算不够——离婚嘛！利息太高——离婚嘛！“假离婚”被标榜为当下购房手法中最“万能”的方法，一道手续就可以省下动辄几十万、甚至上百万元的资金，难怪有人会禁不住诱惑。

更糟糕的是，高房价直接影响了很多年轻人的价值观。陶然发现，大学里的很多男生女生对未来迷茫，对感情更迷茫。“尤其女方的父母要求女孩找一个买得起房的男朋友，很多女孩迫于父母的压力和自己对房子的向往，没能嫁给爱情。”其实，人性总有弱点，但有些弱点被高房价无限放大，这就非常悲哀了。

在陶然看来，地方政府通过垄断使地方财政收入实现了最大化，但是把全社会都绑架在高房价的泡沫战车上，“一破，大家全部都得完蛋”。他给年轻人的建议是，不要考虑买房，先考虑租房，毕竟房价是暂时的，爱情是永久的。

“看现在的房价，未来跌的概率比涨的概率大得多，房地产的泡沫显然是不可持续的。”陶然认为，过几年，房价会有调整，到那时，年轻人攒够积蓄后再买房。

“从目前的情况来看，只有改革土地制度，房价扭曲的现状才能改观，中国人才能买得起房，更能租得起房。”陶然建议，政府制定相关政策，允许城中村、城郊村的村民在给政府缴纳一部分公益事业用地的情况下，在符合规划的范围内，在合法土地上盖出租房，租给城市里的大学生和流动人口。“开个玩笑，（一旦实行）北京、上海各大城市的农民用几天时间就能把这些房子盖起来。”

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