为什么知道楼市真实情况的专家却爱说假话？

作者：美房网主编

到底这些人是真的不知道，还是知道真相却无节操的博眼球。

导读：所有的新闻媒体，让自己的新闻提高关注度无可厚非，甚至不惜标题党、不惜用真实的错觉告诉人们世界其实很糟糕或者世界其实很美好，说白了就是夸大事情本来的面目，用一方面的数据淡化，让普通人看不出其中问题。楼市这种问题尤其明显，有些明明错误或者水平很低但符合大众心理预期的观点往往被人们津津乐道。

正文：有些城市的楼市问题，因为供需关系已经严重失衡，属于严重的供给不足，也有些城市，属于供给严重过剩，然而，媒体的解读却令人大跌眼镜。再比如，有些专家，其实根本不值得关注，甚至满口胡言，但符合大众心理预期，或者戳中大众要害，被社交媒体广泛传播。在我看来，观点没有对错之分，却有高下之别，但是，层次低的观点、博眼球的观点，甚至让人觉得不可思议的观点大肆宣扬于网络，比如近期某专家说2017年房价涨幅超过2016年，让人听着害怕。虽然点开发现，其实这位专家并没有这么说，只是媒体为博眼球竟然将题目定成如此题目，淡我也看的毛骨悚然。

就在上周天，我们举行了一次内部的房产投资讨论会，有一个小白说明年房价涨幅超过今年，问我们怎么看这个问题，结果全场冷场，我们怀疑他是怎么混入我们协会的，能问出如此不值得回答的问题，大家面面相觑，不知该如何回答，是因为政治正确不能涨？是因为供需关系逐渐平衡不能涨？是因为限购限贷不能涨？还是因为货币政策为应对接下来的全球经济不确定性会适当收缩不会涨，真的无法回答。就像这种情况，我这个圈子里正真懂的人肯定很多在，但是没有人回答，因为如果真正了解房产的人也不需要回答，如果连这种事情都敢相信，我想即便回答了也不可能让不明白的人明白，就如同我前面文章的举例，给小学生讲明白高等数学那是真难。

我今天讲两点实实在在对于广大购房者都有用的真实房地产情况，而且我相信看我这种写宏观面文章的人一定有些基础，而且不是靠心理预期喜欢与否断定我文章的水平，虽然我已经习惯不管文章发在哪儿都被人骂的多的事实。

1.房地产绝对不能一锅粥来判别。有人说去年全国均价6700，现在全国均价6800，所以房价根本没涨。首先我们不评判数据的对错，就整个中国而言，涨幅一定低的可怜，比如我的老家太原，根本没怎么涨，都不一定能比过通货膨胀，但是对于我现在生活的厦门，涨幅惊人。其实，一二线城市巨大的虹吸效应会导致其它城市的库存更难去掉，所以，一定是分化，只有管理好一二线城市的涨幅才有有效去除其它三四线城市的库存。所以如果说明年房产涨幅超过今年，完全有可能，比如拿全国来说，但这种明显的误导让普通大众觉得一二线城市还会暴涨，既不客观也不可能。

2. 有些数据是对的，但却明显具有欺骗性。有些专家学者动不动就数据数据，其实有些数据差不多是对的，但明显造假，因为表达方式的问题，把民众忽悠个底朝天。比如某“砖家”说深圳每户拥有4套房之多。根据国家统计局网显示，深圳户籍人口目前接近400万人口，常住人口月1100万，管理人口近2000万，深圳约有520万套房左右，也就是接近5亿平方米。但是，深圳的商品住宅也就1-1.2亿平方米，只有加上廉租房微利住宅和违法住宅也最多不到5亿多平方，而作为一般读者，岂能有如此联想能力。所以，貌似正确的数据却具有非常强的迷惑性。

更多的我不想多说，只是希望大家的洞察力能更强，不要被媒体砖家轻易欺骗，虽然他们数据都正确，理论都正确。

后记：了解楼市真相，真的不能看媒体，更不能轻信砖家！

如果大家愿意听一个对经济和房地产颇有研究的主编心声，不妨添加主编的个人微信号（ID：mksh986），主编的一句提醒也许可以让你在房产投资上少走很多弯路。

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