南京多个楼盘开始降价，二手房买家可以跟卖家坐下来谈谈了

首先给各位粉丝道个歉，昨天土拍摇号，由于小新赶时间发稿，以至于将拿了桥北G68地块的青岛孚星（中建东孚的小马甲）打成了青岛福鑫，小新认真向支持我们的粉丝道歉，也希望大家日后继续帮我们纠错！

尽管此次土拍后，江宁、江北的住宅楼面价又被刷新，市场本该有一波沸腾，但是楼市降温的迹象却已经开始明显了，除了本周已经开盘的七家楼盘没有一家售罄，大部分楼盘销售情况在5-7成之间，而江北、城北已经有不少楼盘已经开始了打折优惠促销的现象，江北更是有公寓项目在销许基础上打了7.5折，直降近5000元/㎡。

• 惊！江北、城北多盘降价，最高打7.5折！

本周南京仍然有多个楼盘加推，但以往常见的日光已经越来越稀罕，本周已经开盘的七个项目没有一盘售罄，就连老牌学区房恒盛金陵湾时隔一年多再加推，也只卖了七成而已，难怪早就拿到了销许，开盘时间却一拖再拖，很有可能是蓄水不足。

与开盘销售情况不理想伴随的则是不少楼盘开始了打折促销。小新周四接到城北某盘的拓客电话，声称该盘上次开盘剩余的房源有了不小的折扣，均价比销许价格降了千元有余，如果有兴趣可以去案场看看。

如此折扣，倘若在上半年的南京楼市想都不敢想！

无独有偶，除了城北以外，江北两个公寓楼盘——明发财富中心、东方万汇城本周开盘，都在销许的基础上给到了惊人的折扣。其中东方万汇城称其开盘折扣达到7.6折，而据了解，东方万汇城昨晚开盘共给出五重优惠，当天认购优惠为8折，另外根据付款和签约方式再给出其他优惠，算起来最高确实可以达到7.6折。

而今天上午首开的明发财富中心，推出共计697套公寓房源，同样给出了极大的优惠，其销许均价为20000元/㎡，但折后均价在15000元/平左右，折扣力度相当于7.5折！

另外在刚刚拍出江北地王的桥北区域，老盘北外滩水城今天也推出近400套房源，销许均价20278元/平米，价格与前期19688元/㎡的销许价格几乎持平。但是由于此次开盘是精装修，号称装修标准达4000元/㎡，虽然这个装修标准比较让人产生怀疑，但毛坯变精装，价格几乎没有涨，这可以说得上是一种“明升暗降”的打法！

• 多区域二手房价格松动，买房人有了谈判机会！

上半年小新想买套二手房，但被二手房卖家的傲娇给吓退了。小新看中的小户型房源总价先是从108万在一周后涨到112万，接着过了几天直接跳到120万，再问一遍，房主说“128万，买不买？不买我再等等还能再涨涨！”

相信上半年不少二手房买家遇到过跟小新一样的状况，不过最近这样的临时加价现象几乎绝迹了，相反的是，包括桥北、河西、麒麟、板桥一些区域的二手房价格已经有松动，不少卖家主动降价几万甚至十几万的案例经常有，不少卖家甚至在降价之后表示“诚心买的话还可以再谈谈。”

这表示，趁着这一波调控，二手房买家终于找到了一丝作为买方的尊严，可以坐下来跟卖家平等的谈判了。