壹周刊147期 合肥预出让32宗地 合肥楼盘或将限价

我爱铺网讯 这里有你想要了解的合肥商业地产一周盘点，无论你是商铺的投资者还是地产从业人士，这里都有你想要获取的信息。11月14日-11月20日合肥商铺壹周刊第147期为你精彩呈现。只要您花上几分钟，便可将合肥楼市11月14日-11月20日资讯尽收眼底。

【地产新闻】合肥再次预公告32宗居住地块 滨湖和新站地块最多

11月17日，合肥土地市场网发布《合肥市市区居住类国有建设用地使用权出让预公告（合国土资预公告[2016]4号）》，一次性预公告32宗3881.7亩居住类地块信息，16宗地块超过百亩。其中，滨湖区8宗、高新区3宗、新站区8宗、包河区1宗、瑶海区2宗、庐阳区5宗、蜀山区3宗、政务区2宗。

预公告表示，这是为落实合肥市委市政府关于加大居住用地供应的决定，将目前已经市土地管理委员会批准供地方案的共计3881.7亩，待征地、拆迁、规划等条件具备后正式公告上市的居住类地块进行预公告。

据了解，这是继合肥市公布9月、11月地块上市计划后，合肥市再次公布居住类地块预公告。

地块涵盖城区除经开之外的其他区，其中，滨湖和新站区最多，均为8宗，不少还是大地块，如滨湖新区8宗地块中就有6宗超过100亩，新站区也有4宗超过100亩。此外，还有3宗明确将建设人才公寓，分别位于高新区和蜀山区。

【城市建设】合肥轨道3号线开建最北端4站 站点工程明年年底完工

合肥轨道交通三号线即日起招募新施工路段的监理师，共涉及4个车站4个区间及车辆段特大桥，这也意味着轨道交通三号线即将进入全线施工阶段。

站点方面，即将开建的为学林路站、职教路站、大众路站、相城路站，前三者均为地面三层鱼腹岛式站台车站形式，地面一层为架空层，地面二层为站厅层，通过东西两侧天桥与地面出入口相连接，地面三层为站台层；最后的相城路站为地面三层矩形岛式站台车站形式。 4车站主体建筑面积都在3400~3500多平米，总体建筑面积较大的是职教城路站和相城路站，均超过1万平方米。

此外还将施工高架起点-学林路站高架、学林路站-职教路站高架、职教路站-大众路站高架区间和大众路站-相城路站及站后折返段、磨店车辆段出入场线特大桥工程。

对于施工工期，4个区间计划在2017年9月1日提供铺轨条件，4个车站则将在2017年12月31日完工；附属工程及过街天桥则要于2017年12月底提供装修条件。

【合肥地产】网传合肥楼盘将限价 相关部门表示没听说

房地产市场的调控，越来越多地呈现出政策收紧与供给增加相结合的趋势。在合肥十一期间出台最严楼市调控措施45天之际，昨日合肥再次公布32宗3800多亩商住土地，其中仅6块地附带商业用途。有关合肥市连夜召开楼市加强管控工作会议的传闻昨日也在网上流传。

昨日，有关合肥进一步加强楼市调控的消息在网络上传播甚广。网文称，有房企透露，合肥市意向下一步对市区备案均价超过1.5万元/平米的楼盘不发预售证。还传闻物价部门确定，肥西楼盘备案均价不得超9000元/平米、肥东不得超1万元/平米。昨日安徽商报记者分别与合肥市房产局、物价局等相关部门核实，但各单位均称没有接到相关通知或不知情。合肥市物价局官网曾在14日发布一信息，其中第二条的内容此前并未公布过，“开设明码标价备案绿色通道，申请办理明码标价备案，且备案价格低于本区域内同品质、同类型房源明码标价平均备案价格的项目，开设绿色通道，即报即办，加快市场供应”。

【人物访谈】同策咨询吴明松：合肥社区商业发展任重道远

社区商业在合肥商业投资中一直占有很大比重。为了能够更真实反映合肥社区商业发展现状，近期我爱铺网实地探访合肥各区极具代表性的30余家社区商业，发现目前合肥社区商业发展存在很多问题。

从我爱铺网调研数据来看，目前合肥商业租金多集中在80-120元/㎡左右，其中有些热门板块一铺难求，而一些人气不佳的修，商铺换租率高，空置现象严重。

针对目前合肥社区商铺发展中遇到的瓶颈，同策咨询吴明松认为：社区商业需要和城市核心中央商业区形成一个差异化，对内要以服务功能为主。业态经营方面，除了目前经营中的“油盐酱醋茶”这种业态，未来合肥社区商业随着社会发展水平的提高，将会有“衣食住行休”等多重业态出现。

【合肥商业】合肥博澳丽苑商业空置多年 商业过剩导致招商困难

因首家沃尔玛在合肥关店引起大量关注的博澳丽苑，在以往的新闻里出现的都是以合肥黄山路沃尔玛店代名，对其项目本身的关注度一直不高。如今多家项目在沃尔玛店撤出后，纷纷改运营期其它商业，有的甚至直接将其改造成大型菜市场，那么作为合肥第一家关店的沃尔玛店，后期有得到妥善安排吗？

小编近日实地探访博澳丽苑，了解到目前博澳丽苑小区一栋四层楼的商业综合体及7、8、9、10栋的社区底商，近5万方的体量全部空置。据了解自从2013年沃尔玛关店后，综合体的商业陆续关门，直至不再开业，闲置于此。两年不到的时间，沃尔玛在安徽出现关店潮，博澳丽苑南区综合体首当其冲，2013年年底不到综合体彻底闲置。关于沃尔玛关店，各方说法不一。小区业主对沃尔玛很理解，但对开发商的意见却颇深。

“以前这个小区人没有住满啊，消费者少，人家开不下去很正常。现在不一样了啊，现在这个小区不说入驻率百分之百，也有八九十了，消费力在这，但是由于这个综合体空在这里，大家买菜、买衣服还要去很远的地方才能消费，很不方便。”一位业主告诉我爱铺网小编：“开发商不作为，不招商不统一运营，导致原本很好的配套空置了。”

随后我爱铺网小编联系小区物业，物业工作人员表示：“目前这个不属于我们负责，我们是从街道接手小区物业管理，不负责商业招商，您可以向前物业公司了解。”

“这个不清楚，我们负责这里的安保4年了，一直都是我管，但没听说要重新开业。”问及沃尔玛为何会撤离，嘉迪物业管理公司赵姓工作人员表示：“沃尔玛的撤离与其自身公司的战略计划有关，我们确实有强行终止合约，但是那是由于沃尔玛拖欠租金。”

目前博澳丽苑底商只有西二环路上的部分底商开业，南区的底商和综合体全部空置。

【楼盘动态】东湖高新：11月工程进度 1期写字楼主体已封顶

2015年，东湖高新选址合肥经开区打造东湖高新合肥创新中心，依托经开区产业基础，合肥创新中心以信息家电产业为切入，重点聚焦电子信息产业，聚集智能系统设计、中控集成、网络通信、安防感知、自动控制等多个细分行业企业，打造主题产业集群，推动合肥产业升级。

据我爱铺网小编在现场了解，项目打造高新园区，现在售楼部已建成；一期写字楼主体已封顶。我爱铺网小编在案场获悉，合肥创新中心写字楼6-9层，两梯两户、奥的斯品牌电梯，单户建筑面积约419㎡，可定制企业独栋，合肥稀臻科研用地板块。产业地产TOP10-上市国企倾力打造，合肥电子信息产业新高地。

项目总占地182亩，总建筑体量24万方，容积率2.0，绿化率30%。根据多年产业园经验，项目采用最新的产品理念，规划有高层办公、多层研发楼及独栋企业总部三种产品类型，适宜于各个成长周期的企业入驻。

东湖高新分四期开发，分别将打造为电子信息产业区、服务业聚集区、总部经济区、青年创业区以及商业街区。项目具备内外兼修之美，外拥翡翠湖天然氧吧，内修生态办公园林。