别以为交完房款就没事儿了，还有5笔钱要交，尤其是物业费

首付、定金、尾款、税费，好不容易全交完了，你以为这就没事儿了？那就太天真了，还有几笔钱等着你交，简单说说。

一、结算面积，多退少补

在签合同时就已经知道了房子的面积，但盖好后的实测面积与合同中的约定面积难免会有误差，按规定，误差绝对值超过3%就可以退房，否则金额多退少补。

所以，在办理入住手续时，应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。

二、住房维修基金

关于住房维修基金，之前详细讲解过，详见：买二手房打死不要交维修基金，因为根本不需要！

房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，所以买二手房不需要缴纳，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

新房维修基金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;

三、物业费

在入住新房时会被要求缴纳物业费，而且绝大多数要先交付一年或半年，对此合同中一般会提前有约定。这是因为物业公司从开发商手里接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，为了降低运营风险，都会先收取一定的物业费。

按照规定，物业费的收费标准执行市场调节价，物业公司收取的物业费应依据小区的面积、层数、服务等级和标准来制定。目前上海新建社区的物业费水平普遍在2-6元每平方。

四、水、电、煤气、有线、宽带等费用

如果合同中明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。

水费，有的小区是预存，有的是用了以后再交。预交的一般会有一个水费卡，直接在物业交钱。

煤气，收房的时候会把煤气卡给购房者。

宽带的初装费要自己缴纳，不同运营商的初装费不同。

五、装修保证金

对于要装修的业主，很多小区物业会收取装修保证金，防止业主在装修新房时对小区环境造成破坏，以及约束业主不可私自改变房子承重墙、外立面、不配合物业的装修规定等等，一般是几千块。在交房后、装修前交，装修结束后，如果验收通过，装修保证金就会全额退还。

收取装修保证金的做法是不合法的，购房者完全可以拒绝交纳。不过，强制收取的现象很普遍，大多是在业主办理入户手续时收取，否则不给房钥匙。

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