西溪周边排屋去年500万元没人要 现在600多万抢着买

西溪湿地周边排屋

如果纯投资还需谨慎

学校配套尚未跟上

说起排屋和别墅，在我们的印象中是高档住宅，价格往往高不可攀，而且它们通常都分布在郊区或风景区，那些地方有山有水有好空气，不足之处是离市区远，生活、交通、上学不便。然而，经过这些年城市的扩大和发展，那些郊区的排屋已经变成市区的排屋，各种生活配套也都有了。记者以西溪湿地周边的排屋作为例子，看看这些年郊区排屋的市场变化。特别是今年，得益于未来科技城的地价和房价一直上升，西溪湿地周边排屋的挂牌价上涨100万-200万元。

10多年的马路变迁

回家的路多了好几条

2003年，周女士花100万元买了西溪五常附近280方（其中车库和保姆房共45方）的一处排屋。

装修好之后，一直居住在此。回想当年，她从市中心的单位回到家里，非常耗时，因为到小区的路还没有完全修好，那时候，文一路还没有延伸到仓前，文二西路还没有动工。只有一条天目山路可以走，但也不能直达小区，要走五常的辅道绕进去，七拐八弯的。在大多数人心目中，这一块属于彻头彻尾的郊区。13年过去了，这处排屋目前的市场价为650万元左右，因为附近的未来科技城大热，西溪周边也变得非常热闹。她现在回家的路也有好多条可以选择：天目山路、文一路、文二西路。小区排屋也从郊区房一跃成为市区房。

住惯了西溪边的排屋

在同个小区继续买买买

胡女士在2015年12月花1000万元买了西溪边一套360方的二手排屋。其实在2007年的时候，她先生就买下了这个小区一套230方的排屋，当时也是二手买进的，只花了265万元。那个时候，文二西路已经通到了小区门口。

在这里住了这么多年，胡女士说自己已经习惯了，上班的地方不远，西溪边空气好，有院子可以种花。这几年一直想改善居住条件，她挑来挑去，还是中意自己住习惯的这个小区，又出手买进了一套后面几期户型设计更好的排屋。

胡女士也去看过一些精装修的平层大户型，200方左右，要卖700万-800万元，而且大多数是高层和小高层，算上公摊面积，室内面积比较狭窄。而她住的排屋，几乎没有公摊面积，送很多阳台，还有花园、露台、两个车库，她觉得相同价位，还是买排屋更合算。

去年500万没人要

现在600多万抢着买

小刘是西溪边上一家门店的中介业务员，专营这一带的排屋和别墅，说起这个市场变化，小刘还是很有发言权的。在2009年楼市特别火爆的时候，有些排屋的价格曾经挂到700万-800万元。但是，在行情比较差的去年上半年，他带买家到西溪周边一个以排屋为主的小区看房时，二期200多方、加花园和精装修的排屋，房东叫价500万却无人问津。

到了今年，得益于未来科技城的地价和房价一直上升，排屋的挂牌价上涨了100万-200万元，户型合理、位于小区较好地段、精装修成色较好的，客户会抢着要。买家有好多是在未来科技城附近工作的。

买入毛坯排屋自住不错

目前售价与西湖区大平层持平

自从开始流行平层大户型后，西湖区或者西溪附近这些大户型公寓的总价，基本也要700万-800万元。而已经交付几年的排屋，之前处于劣势的地段，现在渐渐地显出地域价值，在总价与公寓持平的情况下，目前这些排屋的价位还是有优势的。

在西溪周边的五常、闲林、留下等区块，最不缺的就是排屋产品。这些交付时间比较久的排屋，在户型设计上和用材上、装修方面已经不太符合现在的要求。如果是毛坯排屋，倒是可以买来装修自住。如果只是纯投资，还是要谨慎些。毕竟这些区块的交通和生活配套改善了，但是学校配套目前还是欠缺的。像胡女士和周女士虽然住在排屋里，但是都看不上郊区的学校，孩子上小学都选择西湖区的公办和民办小学。所以，学区问题还是这些排屋之痛！