合肥楼市黄金十年系列报道之震荡：买房就是爱国

2008年10月，合肥房价出现自2007年以来的首次环比下跌。

外面的形势如此紧张，企业家们对于中部发展中城市合肥，投资兴趣依然浓烈。

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合肥市民有点亢奋。

2008年2月5日，合肥市第一座高架桥金寨路高架放行通车。但随后，不仅摩托车，不少市民也“信步”高架。一家媒体用“恨铁不成钢”的语气说道：“不能让高架桥，变成步行街或菜市场”。在配发的评论中则表示，市民素质急待提升。

这个，肯定，不是，市民素质的问题!

曾经只有在大城市才能看到的跃出地面的庞然巨龙，活生生地立在了家门口!私家车很少，公交车还没通，怎么办?步行上桥，老百姓只能这么干!

步行上桥当然是不对的。有关部门或机构组织几辆大巴，则是完全可以做到的。

但此事的背后则是：市民对大建设的高度关注;市民对大建设的成果，心生豪情。

毕竟，高架桥与与地面道路的改造拓宽以及新修，所带给人的震撼，是完全不一样的。

谁不希望生活的城市，越来越像个真正的城市呢!

其实，就在这一年，有关轨道交通的工作，也在低调推进。

当年6月，合肥市有轨电车公司筹备组成立;11月，《合肥市城市快速轨道交通建设规划》上报国家发改委与住建部。

而当年成为现实的，包括8月份合宁铁路动车组列车开通;11月份合肥环城高速全线开通。

提速!多少会有些不适应。

例如金寨路高架刚刚开通，一场50年不遇的暴雪席卷大半个中国，合肥的道路交通也一度受阻。金寨路高架桥上的道路管理，遇到了空前的挑战。

这场冰雪灾害，给城市管理者上了重要一课。

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但眼前的城市，确实立马变得不一样了。

合肥经开区刚刚拓荒时，由市区通往经开区的老金寨路上，还曾设有一座收费站。即使后来好不容易撤掉了收费站，从市区坐着公交前往经开区，也要晃晃悠悠好半天。

高架改变了世界。

一桥飞架南北，金寨路高架桥将经开区的房地产开发建设，推向了一个高潮。连离高架桥尚有距离的大学城板块，也成为众多房地产开发企业和购房者追逐的目标。

百乐门、中环城、港澳广场、金星家园、中辰国际、御湖观邸、童话名苑、琥珀五环城，以及东海精工社等一大批楼盘纷纷落子。

另一个直接受益的，则是日后成为合肥楼市爆点之一的政务区。

不过当时，政务区也经受了不少“委屈”。

政务区启动建设以来，房地产市场并不理想，即使后来合肥市政务中心搬迁至此。

在当时的舆论中，“打造现代化滨湖大城市”虽然已深入人心，但不少市民将之理解为：合肥的中心要向滨湖偏移。同时，当时已有传闻：安徽省政务中心将搬迁至滨湖区。

其实，“现代化滨湖大城市”概念的第一要义是“大城市”，其次才是“滨(介词)湖”发展。“大城市”要有多中心，“滨湖”指的是方向。

金寨路高架的开通，以及潜山路(2007年重点建设的中环路的组成部分)的修整，多少改变了当时政务区的窘境。

根据当年的数据，2008年政务区可售一手住宅均价约为4500元，较上年增长了约四五百元，高出全市平均200多元。绿地国际花都、岸上玫瑰、国际丽晶城等先行开发的楼盘，渐被市场发现其隐藏的巨大价值。

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偏移并不完全存在。“大城市”的概念正在悄悄渗透。

当年一位来肥赶场的专家，向着台下的购房者，连续喊出三个词：地段、地段、地段。

可是到了2008年前后，到底哪个地段才是好地段呢?

难以回答!

2006年的时候，合肥市新建商品住宅近一半的销量，集中在蜀山区。

但在2008年时，蜀山区依然被看好，更多的新秀亦在迅速成长。

从投资来看，2007年，合肥市房地产开发投资约400亿元，2008年近550多亿元，2009年则是将近700亿元。

一个与之相关但更为重要的数据是，2009年合肥经济发展再上新台阶，生产总值(GDP)破2000亿元关口。

从人口来看，2007年，合肥市区人口200万人，2008年是204万人，2009年209万人，增长并不算快，但趋势已渐趋明显。

因之统计口径的关系，上述人口数据仅指户籍人口。

而从房地产市场的数据来看，到了2009年，非合肥户籍人口和外地客户，在合肥购房的比例不断增加，已经占据成交量的半数以上。

“新合肥人”概念浮出水面的背后，是合肥的影响力正在提升。

政务区曾经的“不被重视”，其实整个合肥市当时也是。

2008年前后，与省内城市相比，合肥房价并非最高，芜湖、马鞍山、铜陵等地房价，当时均高于合肥。

2008年，“北京欢迎你”传遍中国及至全世界。现在，合肥也可以说：合肥欢迎你!

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不过说到世界，情况并不好。

2008年9月15日，美国第四大投资银行雷曼兄弟申请破产，职员们搬着纸箱走出办公大楼的照片，一时传遍全世界。

2007年底中央经济工作会议的定调是“稳健的财政政策，适度从紧的货币政策”，以防经济过热;但仅仅半年到了2008年7月，就改成“积极的财政政策，适度宽松的货币政策”。

180度转弯的背后，是中国中央政府对国际形势的及时研判迅速应对。

紧接着，到了2008年底，“4万亿”投资计划推出。

世界同此凉热，国际国内经济形势的变化，也波及到了合肥。

2008年上半年的时候，合肥楼市量增价涨，创同期历史新高;但到了10月份，房价出现自2007年以来的首次环比下跌，新建商品房的成交量也出现萎缩。

除了投资，扩大内需，成了当时应对美国次贷危机影响的重要对策之一。

2009年初，时任合肥市规划局局长王爱华，在接受当地电视台采访时表示，“买房就是爱国”，一时引发热议。

此前，合肥市委书记孙金龙在滨湖新区调研时也号召，以实际行动响应国家扩大内需政策，支持合肥建设与发展。

在滨湖世纪城住宅小区，孙金龙当场购置了一套90平方米左右的高层住宅。

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绿城合肥负责人练鹏年2008年在某个公开场合坦言：“我是2001年下半年来到合肥的，刚开始的时候对合肥市场确实有点担忧，但是现在看，合肥市场依然潜力很大。”

某种意义上说，经济环境的变化，也推动了企业产品的升级。

此间，万科、华润等全国强势品牌，2008年在合肥陆续推出新产品。

其中，万科金色名郡首推全精装房，给市场带来全新概念。

另一方面，在一系列考察之后，许多外地开发企业如世纪金源、鑫苑地产、金辉集团、恒大集团、旭辉公司、庆辉公司等，纷纷来合肥拿地。

其中，北京世纪金源在滨湖以拿地约2000亩的豪气，震惊了合肥房地产市场。轰轰烈烈的“造城运动”给滨湖开发带来了新气象。

另一位大鳄，窥伺已久，终于坐不住了。