一周楼市|| 南内环将建高端综合体！小店成交均价上万！

2016年8月第三周（8.15-8.21），本周两大亮点：一是内城土地供应，太原师范学院旧址地块出让，未来又一高端核心城市综合体项目，承袭2016年内城土地热度；二是公寓市场在南海公元时代城的开盘带动下，改变了近期持续的平淡局面。

土地市场

土地供应：

2016年8月第三周（8.15-8.21），本周新增1宗土地供应。

土地成交：

2016年8月第三周（8.15-8.21），本周1宗土地成交。

开盘加推情况

2016年8月第三周（8.15-8.21），本周有个4项目开盘加推。

住宅市场成交

朗润解析：2016年8月第三周（8.15-8.21）本周普通住宅市场整体成交套数环比上周下降38.41%，套均面积128㎡，套均总价113万元，变化幅度不大与上周基本持平。成交均价8,797元/㎡，环比下0.50%。

区域市场成交表现

朗润解析：2016年8月第三周（8.15-8.21）本周开盘加推项目较少各区域成交表现多集中于区域热销项目，小店区、万柏林区成交占比较大，其中小店区占比36%，万柏林区占比29%，共占据73%的市场份额，热销项目成交表现对片区成交表现影响明显。

住宅市场分户型成交情况

朗润解析：2016年8月第三周（8.15-8.21）住宅市场分户型中，三居产品125-145㎡及95-115㎡成交占到主力，占比39%；同时二居85-95㎡成交较好，占比为19%，其主要原因山投城尚城和辰兴优山美郡处于开盘持销期，带动二居产品成交。

开盘热销项目

【项目概况】

南海公元时代城项目位于万柏林区迎泽西大街与和平北路交叉口，地处下元商圈，周边有下元公交总站和西客站，交通便利；该项目涵盖了公寓、住宅、商业、写字楼多个物业类型，将打造成为迎泽西街城市综合体。

【项目概况】

南海公元时代城项目占地约6.56万㎡，总建面约55.4万㎡，容积率6.04，规划A、B、C三块区域，A区为一座大型购物广场、一栋160米高的写字楼和一座28层高的住宅楼，B区包含三栋公寓楼、一栋写字楼和一条风情商业街，C区为一栋公寓楼和一栋写字楼。

【开盘情况】

项目本次推出2-1#精装公寓楼的5、6、7、8、9、13、14、15、18、19、28层共401套，户型为29.02-74.41㎡。从2016年4月30日排号，至8月20日开盘，客户认筹275组，其中29.02㎡-36.51㎡户型供应242套，成交均价9,273元/㎡，37.54-50.9㎡户型供应129套，成交均价8,817元/㎡，52.25-74.41㎡户供应30套，成交均价8,950元/㎡。该产品定位重点针对投资型客群，以小面积、低总价锁定看好下元商圈发展潜力的投资客户群体，尤其是以获取未来出租收益的投资型客户。

当天供应401套，整盘成交均价9,157元/㎡，开盘销售率近43% ，转筹率近63%。

【蓄客情况】

南海公元时代城项目自2016年4月30日开始排号，交1,000元，截止8月20日认筹量约275组。

【优惠措施】

排号客户在当日成交可享总97折，七日内交清全部房款或首付款，可再享99折，总房款自排号之日起至开盘当日，每天优惠50元排号顾客介绍新顾客并在开盘当日双方均成交，均享受总房款优惠2,000元，南海公元时代城老业主开盘当日可享99折。

（来源：朗润智业）

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