商业街 | 凯德商用15亿并购成都凯丹广场 海航收购旧金山一栋写字楼

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凯德商用信托首入四川 15亿收购成都凯丹广场

8月19日早间，凯德集团旗下凯德商用中国信托管理有限公司——凯德商用中国信托（以下简称CRCT）的管理公司宣布，CRCT拟收购位于成都最成熟商业地段之一的城南高新区新南天地片区的凯丹广场。

据CRCT在新加坡证券交易所发布的公告显示，此笔交易价达15亿人民币。此举意味着凯德商用中国信托首次进入中国四川，而CRCT在中国的项目数量将达到11个。

介绍称，凯丹广场所在地——成都高新区是中国146个国家级高新区中名列第四的地区，拥有约100家财富500强公司，例如通用电气、IBM、亚马逊、微软和英特尔等。2015年，高新区零售销售人民币达到510.6亿元，比上年增长11.7%，为成都所有辖区中增长率最高。

该项目于2010年开业，地上总建筑面积约53，619平方米，拥有约900个停车位，集时尚、服饰、家居、数码、餐饮、影院为一体，提供国际化一站式购物体验。截至2016年5月31日，其出租率达到100%。

凯德商用中国信托管理有限公司首席执行官陈智雄先生表示：“成都的经济将会得益于中国政府西部发展计划和‘一带一路’发展战略而更加繁荣，而项目位于高速发展的高新区，零售业增速强劲，将直接受益于该区健康的经济前景和富裕的消费人群资源。”

海航子公司2.55亿美元收购美国旧金山一栋写字楼

近日消息，中国海航集团(HNAGroup)旗下公司HNAEcologicalTechnologyGroup于8月19日收购了香港鹰君集团在旧金山市中心一栋写字楼商业地产，收购价格为2.55亿美元，对于在半年前购入该处资产的鹰君集团来说，溢价达13%。

据了解，交易标的的该栋写字楼有28层，建于1986年，目前95%已经出租，大楼的总使用面积为34.6万平方英尺，过去曾是PacificGas&Electric公司的总部大楼，目前大楼由14家中型企业分租。

而旧金山房价近年来涨幅明显，当地目前已经是全美国大城市平均房价最高的地区，尤其是商业地产，在2015年超越纽约成为美国商业地产平均水平第一位。从海航集团的角度，在目前的市场中购得这处房产，仍然有利可图，同时也能有稳定的租金收入。

对于鹰君集团而言，相比于2015年12月31日购入这处房产的价格，2.55亿美元的成交总价相当于公司在半年左右的时间仅资产收入净赚13%。

鹰君集团的声明中表示，“在旧金山目前的房价上涨趋势下，我们看到过去几年中商业地产的增值已经非常明显。尤其是旧金山市中心这个地段的价格涨幅喜人。所以我公司的投资部门认为，在目前的环境下卖出这处地产是合适的选择。这让我们获得了可观的资产收入。”

资料显示，收购方HNAEcologicalTechnologyGroup是海航集团全资子公司。该公司主要经营高科技开发以及房地产投资业务，总部在北京，但经营范围在中国和美国两个区域均有涉猎。

阳光城收购福州中央第五街商业项目 总占地20亩

8月19日市场消息称，位于万宝商圈的福州中央第五街项目正式被阳光城集团收购，由阳光城商业管理公司负责操盘运营。

据观点地产新媒体查阅资料，中央第五街项目地处福州万宝商圈核心，东侧是白马河公园和白马路，南面是宝龙城市广场，西面是万象城，北面是交通路，原开发商为福建住总有限公司。

项目总占地20亩，规划2栋34层精品公寓和26栋商业别墅。1号楼总高34层，主力户型为40平方米的2房产品。1#2#楼1-2层为商业店面，3#、5#楼设计为26栋的国际商业别墅，可做餐饮、娱乐。

不过，尽管地处优越地段且早有规划，但福州中央第五街建设以来，开街日期一拖再拖。由原定的2014年10月开街，推到2014年12月份，后来又推到次年5月份，直至今日，福州中央第五街仍然没有开街，被福州市民称为“福州商业毒药”。

分析称，中央第五街烂尾的原因主要是受中防万宝城围挡施工影响。由于迟迟不能开街，世邦物业采取返租形式已亏损超过千万元，并遭到商户索赔。除此之外，中央第五街在消防未验收的情况下，就让商户入驻装修，给予商户的承诺也没有达到，导致商户在验收时产生诸多不满，纷纷撤出中央第五街。