不交吉电梯标的

广州日报记者李凤荷

点评：满堂红链家

近来房产拍卖场多是电梯楼不交吉物业，总价在100万~200万元左右，拍一个物业而有收不到楼的风险，估计很多人都不愿意用100多万元来碰运气。这些标的分布在天河、越秀和番禺，最便宜的番禺锦绣生态园低层电梯标的，单价“8字头”起拍，相当于市价的6折。虽然价格这么笋，投资者最好要到现场了解不交吉原因，再做决定。

标的一：天河区禺东西路36号10J房，建筑面积：147.9313平方米；起拍价：2012523.75元，保证金：201000元，不交吉，网上报价开始时间：8月30日15时30分，拍卖行：广东省拍卖行有限公司。

点评：该拍卖对象位于翠雅苑内，周边生态环境及景观一般，附近生活配套齐全，小区距东站地铁站约12分钟步程，周边有十多路公交车经停。目前同类型物业二手均价在21000~23000元/m2之间，而该标的起拍价约13604元/m2。拍卖标的位于一栋26层电梯楼第10层，一梯十户，户型为四房两厅，楼龄约为16年，持有产权登记号，登记时间为2010年，已征收国有土地出让金，使用年限70年，从1998年7月7日起，不交吉拍卖。

标的二：番禺区钟村街锦绣花园西区倚翠苑13座3梯208，建筑面积：146.10平方米；起拍价：1241850.4元，保证金：124000元，不交吉，网上报价开始时间：8月30日14时30分，拍卖行：广东圣达拍卖有限公司。

点评：该拍卖对象位于锦绣生态园倚翠苑13座3梯内，周边生态环境良好，未来地铁7号线将于小区附近设站。小区内及周边有幼儿园、中小学、游泳池、超市、市场、医院等。目前同类型物业二手均价在14000~15000元/m2，而该标的起拍价约8500元/m2。拍卖标的位于12层电梯楼第2层，四房两厅三卫一厨三阳台，望园景，楼龄约为11年，持有产权登记号，登记时间为2013年3月，土地使用期限：2001年7月4日至2071年7月3日，不交吉拍卖。

标的三：白云区解放北路金桂街22号802房，建筑面积：106.47平方米；起拍价：1880047元，保证金：188004.7元，不交吉，网上报价开始时间：8月30日16时，拍卖行：广东融德国际拍卖有限公司。

点评：该拍卖对象位于金桂园越秀阁C3栋内。小区地处皮具批发商圈，商业气氛浓，周边各项生活配套完善，距三元里地铁站约1公里，附近有数十路公交车经停。目前，同类型物业二手均价在25500~26500元/m2，而该标的起拍价约17658元/m2。拍卖标的位于16层电梯楼第8层，两梯八户，户型为三房两厅两卫，楼龄约10年，持有产权登记号，登记时间为2010年，已征收国有土地出让金，使用年限至2070年7月31日，不交吉拍卖。