你买房交过「电商」费吗？有些城市要禁了︱楼市早餐2016.8.22

▎头条First Eye

?

武汉和廊坊

均发文禁止所谓的「电商」

现在，房地产销售过程中所说的「电商」，通常就是变相收购房定金。真是辱没「电商」这个好词。

8月18日，武汉房管部门发布加强商品房销售管理的「武六条」，其中提出——

未取得预售许可的商品房项目，不得进行预售，不得自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式向买受人收取或变相收取购房定金、预定款等性质的费用。

取得预售许可的商品房项目，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售。

不得采取返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租的方式预售商品房，不得进行虚假交易。

8月16日，廊坊市政府也发布「廊七条」，把类似的所谓「电商」行为定为「非法集资」，具体表述是这样的——

房企在未取得预售证前，不得发布项目宣传广告，严禁以预售房屋的方式进行非法集资，严禁以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

当然，对市场秩序本身加强监管，还是值得称道的好事，至少比直接进行行政干预强多了。只是，「在未取得预售证前，不得参加任何展销活动」，这似乎有点过了，正常的市场行为都受干扰了。

▎土地Territory

◆上海：8月19日，央企葛洲坝集团竞得上海青浦区淀湖路宅地，总价9.7亿，楼面地价32149元/㎡，溢价率114.3%。

◆无锡：8月19日，融创竞得无锡市梁溪区兴源路宅地，总价36.2亿，楼面地价9609元/㎡，溢价率206.8%；

成都房企蓝光竞得无锡市锡山区春笋路宅地，总价8.95亿，楼面地价4896元/㎡，溢价率148.6%；

上海房企竞得无锡市太湖新城大通路宅地，总价1.34亿，楼面地价10353元/㎡，溢价率63.3%，成为片区新单价地王。

◆宁波：8月19日，融创竞得宁波鄞州区一宗宅地（原培罗成西服厂房地块），总价36.2亿，楼面地价12420元/㎡，溢价率107%。

◆芜湖：8月19日，中梁地产竞得安徽芜湖中山南路滨江宅地，总价8.59亿，楼面地价4351元/㎡，溢价率85.5%，成为芜湖的新地王。

◆海口：8月19日，碧桂园竞得海口市城西片区一宗宅地，总价9.58亿元的，楼面地价4400元/㎡，溢价率117%，成为海口新地王。

◆佛山：8月19日，保利地产竞得佛山市禅城区物华路一宗商住混合用地，总价1.2亿，楼面地价2597元/㎡，溢价率3.45%。

◆西安：8月18日，中海地产竞得西安沣东新城红光大道两宗宅地，总价3.18亿，楼面地价1531元/㎡。

◆昆明：8月19日，成都房企蓝光竞得昆明市官渡区小板桥街道两宗土地（一宗宅地，另一宗商业用地兼容住宅），总价1.75亿，楼面地价848元/㎡。

◆郑州：8月18日，融创竞得郑州郑东新区龙湖副CBD区朝阳路宅地，总价25.54亿，楼面地价36310元/㎡，刷新郑州单价地王；央企金茂竞得邻近另一宗宅地，总价35.1亿，楼面地价36920元/㎡，再度刷新融创刚刚制造的单价纪录。

▎合作Cooperation

◆融信：8月19日，融信首席财务官接受媒体采访时，就前两日110亿拿下的全国单价地王表示，该地块价格合理，并且已与国内一线上市房企签署了该地块的合作开发协议。（DK：万科什么时候公布呢？）

◆泰禾：8月19日，泰禾集团公告，以增资和代偿债务方式取得南京市秦淮区龙蟠南路一宗商办地块，总建筑面积12.8万㎡，作价约6.6亿元。

◆新城：8月19日，新城控股集团公告，1.84亿收购获南京句容市宝华镇四宗地（商住混合用地）100%股权及债权，土地面积共计约13万㎡。

◆阳光城：日前，阳光城集团收购福州烂尾商业地产项目「中央第五街」。该项目总占地20亩，规划2栋34层精品公寓和26栋商业别墅。

◆泛海：8月19日晚间，中国泛海控股公告，拟2.8亿美元收购美国夏威夷檀香山三幅地块，共计约26英亩。根据买卖协议，若以Atlantis品牌开发该地块，则收购价需增加约1200万美元金额。

◆美的：日前，美的地产与顺客隆签战略协议，顺客隆旗下的超市、食为鲜社区店、跨境直销中心将进驻美的地产旗下项目。

▎战略Strategy

◆万科：8月21日，万科H股披露与黑石集团的相关交易：万科使用投资基金的资金收购印力集团96.55%股权，黑石基金及印力集团管理层将合计持有剩余的3.45%。这笔投资总代价为19.28亿美元（约合人民币128.7亿元）。印力集团脱胎于深国投，系国内少见的纯商业地产开发企业。

◆凯德：8月19日，来自新加坡的凯德商用中国信托管理公司宣布，拟收购位于成都城南高新区的凯丹广场项目，交易价15亿人民币。该项目2010年开业，地上总建筑面积约5.4万㎡，当前出租率100%。

凯德商用中国信托管理公司首席执行官陈智雄表示：「成都的经济将会得益于中国政府西部发展计划和『一带一路』发展战略而更加繁荣，而项目位于高速发展的高新区，零售业增速强劲，将直接受益于该区健康的经济前景和富裕的消费人群资源。」

这是凯德商用中国信托管理公司首次进入四川，该公司在中国的项目数量达到11个。

◆复星：8月19日，复星集团首席执行官梁信军公开表示，今年将把分散在复星集团各个板块与旅游相关的约200多亿总资产的项目单列出来，组建一个在未来2至3年可以单独上市的平台。

▎资本Blood

◆金融街：安邦再度增持，金融街控制权之争再起。8月17日晚间，北京国有房企金融街（000402.SZ）公布的半年报显示，二季度末，安邦人寿保险及其一致行动人和谐健康保险的股权已增持金融街股权至29.98%，这一数字距金融街集团及其一致行动人31.18%的持股比例仅一步之遥。

◆远洋：8月19日，远洋集团董事局主席李明在香港业绩会上表示，远洋与其第二大股东安邦保险之间的合作是全方位的，双方将在股本、资金、对外投资、地产等多方面展开合作，只是安邦入主远洋仅仅半年时间，很多合作都还处于推进阶段。

▎万科之战后续War of Vanke

◆万科董事会会议：8月19日上午，万科于深圳大梅沙总部召开董事会会议。参会的万科独立董事华生在会前发微博称：「我一直认为万科最后难免两个结局：一是无论大股东是谁，保持万科无实际控制人的现代治理结构，公司长期发展和业主等均可望实现多赢。这是包括我在内许多人不放弃努力的原因；二是管理团队出走卖股变现再创业，资本剩余时代并非难事，对他们自己更可能是幸事。就理论分析来说，前者有意义，后者有意思。」

另据消息，担任华润置地独立董事的王石，将参加8月26日召开的华润置地董事会。

◆恒大：8月20日，保监会与恒大均在各自官网发辟谣声明：要求许家印买下万科51%股份报道属谣言。同日，网易就不实报道公开致歉。

情报︱沈奕飞 编辑︱何玲 主编︱寿佳茵

总编辑︱刘德科 监制︱吴晓波

每周一至周五早间推送

点击“阅读原文” 查看《国家数据：都动起来了》