住宅面积350万平方（商业房面积260万平方+世博家园90万平方）+商业面积100万平方+办公面积300万平方 一品漫城 住宅面积50万平方 总套数2800套，户均面积约178平方； 浦江华侨城：住宅面积80万平方，总套数4100套，户均面积195平方； 建工坤庭+颐城:住宅面积66万平方，总套数4400套，户均面积150平方； 保利茉莉：住宅面积19万平方，总套数1400套，户均面积135平方； 陆家嘴红提半岛：住宅面积9万平方，总套数452套，户均面积200平方； 万科翡翠别墅：住宅面积6万平方，总套数150套，户均400平方。 融创：住宅面积26万平方。 去年浦江镇析出浦锦街道，上述小区均在浦锦街道以北（即陈行路以北、浦星公路以东），均为商品房小区，整体容积率非常低，无小区容积率超过1.2，部分非别墅小区容积率为0.7，别墅小区密度小于0.4（华侨城十号院、万科翡翠别墅），大部分小区在容积率为1，这也就是所谓低密度国际社区的根本。 首先先上个整个区域规划图：《浦江镇中心区6.5平方公里修建性详细规划》，现在整体完成应该在60%左右，今年开始已开始制定2016-2040年规划，设计院为中国国家城市设计院。 具体如下： 功能布局结构： 该区域规划以居住、商业服务、办公为主体功能，共分为三个主要功能区，分别为北部高档别墅区、中部商住综合区以及南部多层居住区。三个功能区通过景观道路和景观河道紧密地联系成一个整体。 道路交通： 规划区域内道路系统分为主干路、次干路和支路3个等级；结合河道、绿化布局形成300×300米的方格形道路网络。规划道路广场用地面积92.75顷。机动车停车位按居住户数的100%配置。 绿地系统规划： 规划区域内的绿地系统主要由公共绿地和防护绿地构成。防护绿地主要包括浦星路、芦恒路和浦泉路道路隔离带，以隔绝城市干道上大流辆交通对此区域产生的噪音、废气等干扰；公共绿地包括各功能区内的景观绿地以及滨河绿地，并形成南北向的城市公共绿带系统，为市民创造优美的环境。 规划公共绿地面积不少于116.48顷，防护绿地面积为40.69顷，两者占总用地的比例为31.5%。
另一品漫城与华侨城间空地终于要动了，融创进行开发，独栋别墅，起点很多高，独栋别墅5000万起，开发周期6年左右，这块建完后，整个浦锦街道北部就连起来的，会形成上海单一面积最大的密度住宅区，浦锦北整体形象会提升有显著。
交通： 浦江镇地铁站到上海中心区域人民广场15公里左右，交通主要以轨交和自驾为主，地铁8号线换乘站点较多，去市内各主要区域，地铁时间基本都在1小时内，到陆家嘴40分钟，到人民广场35分钟，到徐家汇30分钟，到江苏路35分钟，到静安寺35分钟（以上时间均为浦江镇地铁站到各站时间，当然加上到车站及出车站到目的地时间还要更长些）；自驾高峰期到各主要商圈时间没有地铁快，不只是因为浦星路拥堵，高峰期没有不堵的路，非高峰期半个小时内主要商圈问题不大(非高峰期虹桥机场到浦江，20多分钟110元左右，浦东机场30分钟，140元左右)。 （1）道路：主要道路浦星公路（现有，芦恒路至外环部分因设计及车流动问题长期拥堵，堵个10分钟还是正常的，高峰期堵的时间就长了，浦星公路将进行改造，首先得左右各拓宽一个车道，二是配合浦东十三五济阳路快速化改造，将济阳路高架修建至芦恒路），三鲁公路（现有，通外环，跨线桥钉子户问题已解决，今年底可通车，在一定程度上可以缓解浦星公路），浦锦路（在建，通前滩杨思西路，前滩南地块中为涵林路），（浦业路，在建，通耀龙路，BRT，现在消息是最快今年底启动拆迁），闵行滨江开发十三五将初步启动，将修建闵行的浦东滨江大道应该是连接前滩大道的，但修建时间不定。 轨道：芦恒路隧道已列入闵行十三五规划，终于要修了。 （2）轨交：8号线（现有，高峰期拥挤，浦江镇站还好，芦恒路有时已很难上车），新一轮轨交规划初步走向已定估计三季度公示（大体走向已定，站点设定没有完全定），涉及浦江部分发生重大变化。 24号线：出发点是陈行路浦锦路路口（暂定，后期可能过江），沿陈行路向东到上南路后北上，走锦绣路，连接浦东腹地世纪公园等，修建时间上：因为是属于2025年前项目，预估，2021-2023年左右启动； 19号线：起点莘庄南部区域，在浦江北部和浦东交界处过江（即一品漫城西北角部分），北上后前滩、陆家嘴，之前再过江，此线路是创新线路，将是四轨线路，修建时间上：因此线路是新轮轨交规划中最为重要的线路，会较快启动，预估2018-2020年启动； 南桥快线：中间部分同19号线共轨走向一致，南部走向是南桥到一品漫城西北角，初步预计浦江部分走浦瑞路，将在陈行路浦瑞路设站点，因中部同19号共轨，可能同19号联合启动； 机场快线：连接虹桥和浦东机场，浦江部分附近有一站，三林南在外环和济阳路交界处东北或是西南一公里处，对浦江有一定好处。建设时间上十三五启动，十三五完成（铁总项目）。 具体参见（图是某中介参考做的，准确性有限，但大体走向基本正确，站点设定，和细节走向还是有一定不确定的，毕竟没有公示）：
（3）公交： BRT：因为多种问题，闵行区ZF对BRT并不是很感冒，对BRT修建保持消极态度，前期BRT过沈杜公路后，继续沿浦星公路北上，并在前期在浦星公路上画了公交车道，如果这样，因为没有独立鹿泉，这个线路基本和公交没什么区别了，浦业路方案要延后几年了。 社区巴士：小区到地铁站，上下班基本能赶上（看好下班时间，高峰期半小时）。 其他公交：986路，到淮海路。177路，到南码头，今年估计会设立浦锦一路，主要方便保利和坤庭到地铁站通勤。 总结下，交通暂时还好，地铁方便，主要家出门到主要商圈（公司）在一个小时左右，道路交通堵是堵但高峰期基本上海都这样，进城路线基本都是堵成狗，浦业路和浦锦路同后会好很多，内外部公交系统是短板，实用公交并不多，后期重点估计还是内部公交体系完善。 商业配套 区域内2公里商业配套，基本满足基础需要，发展速度快，未来商业配套将越来越丰富。 主要商场： lOMALL：华侨城自己的购物中心，8.6万平方，其中2万是家乐福，说是国内单店最大，现在人气最旺，档次一般，基本也就是巴黎春天那种档次，有泰禾4K影院，硬件设施不错，优衣库、屈臣氏、KFC、必胜客、望湘园、满记甜品、subway、萨莉亚、什么耐克阿迪的店也一堆，但基本上吃饭那个基本搞的定，衣服什么的基本要到市区了，现在去世博轴那边较多，地铁6站还是比较方便的； l浦江生活广场：1期+2期，建筑面积共约21万平方米,是集商业、文化、休闲、办公于一体的城市综合体。江月路地铁站易初莲花，苏宁在附近，世博集团配套工程，档次定位于中档，明年5月开业，里面好像有个迪卡侬，其他和omall差不多，最新情况是有影院、开了个DIG、达美乐等等一堆，和omall不相上下了； l绿地乐和城：沃尔玛所在地，整体面积也不小，但位置较偏，人气一直不太足，朋友吃饭过去过，没去买过东西； l银杏广场：2万平方，omall对面，浦江科技广场商业配套，整体定位高于omall，比较小资些，有星巴克，之禾，最近开了个衣架，但漕河泾招商可能还是有些问题，整体人气不足，不过重点推进之禾，东西真不错。 小型商业： 幸福港湾（居民配套：罗森、药店、理发、洗衣店、宠物、幼教、酒吧、生鲜超市、烤肉店等等） 晶寓里商业设施，名字忘记了 迪亚天天，中型超市，一半面积卖菜，社区内买菜首选，较为方便，菜品种较多，也较为新鲜，价格不算高，感觉上一般平时买买足够了，至少比菜场环境好很多。 一品漫城商业街：3.5万平方。 红星美凯龙浦江店：12.6万平方。 在建商业： l浦江坤庭：陈行路上，上海建工的，商业+商住，共8栋，5栋公寓，2栋会展中心，1栋五星级酒店（洲际下属皇冠假日） l中央水岸：陈行路上，omall二期，将月湖旁边，整体规划建筑面积约50万平方，尚在建设中，江月湖为人工湖，面积5.8万平方（华侨城前期规划，将该项目比肩为上海的六本木，有点扯），最新情况是华侨城本想变为出售型房产，结果发现招商不错，自己进行了招商，初步是西贝、巴黎贝甜、海鲜酒家等，现已正常装修，估计今年9月开业，另华侨城商业中心122-15地块（陈行路以南，浦锦路到浦驰路之间）即将开工，华侨城商业中心内原规划有步行街及五星级酒店。 l上海国际珠宝城（在建，年底估计就要开始招生和装修了，明年估计可以开了，芦恒路地铁站对面，里面有超市、餐饮） l三林百联商业中心（说是三林百联，实际上就在珠宝博览中心北面，也就是芦恒路地铁站出来的东面地块） l漕河泾开发区湖滨商业，浦江双湖中另外一个，音乐湖（位于浦江镇地铁站东南角），具体规划不详，但有商业综合体及五星级酒店 规划方案参考http://wenku.baidu.com/?url=Vhf3JHYmSQfnmAlocqjReuV7ficQ89v5vqjpn4aQjEF1of-HqIsi_HsE_D0ETVhUsz9UzmFydn7o0vMGNlbtJxluogltFc1oFo1lbM88o__
与区域有关的商业：世博源购物中心，前滩太古商业中心（在建）。 总结下，四个商业中心+三个五星级酒店+两个景观湖+一百万方商业，附近3公里商业配套总面积近100万平方（华侨城总面积50万+浦江城市生活广场21万+银杏广场2万平方+绿地乐和城4.5万平方+上海国际珠宝城11万平方+三林百联商业中心5万+华侨城建工保利配套底商）。 现在的感受上商业配套越来越全，可以满足大部分需求，但档次上还没有很好的区分，可预见后期还会大量增加商业配套，但整体档次普遍是社区性或是地区性质的商业，缺少大型区域性质商业，江月湖附近后期可能会出现这样的商业集合，期待。另因为浦锦街道北区整体密度比较低，街边商业除了浦晓路还可以外，暂时都比较差。 教育配套 幼儿园： 公办：中福会幼儿园（市二级园）、荷花池世博幼儿园（市一级园）、浦江一幼（市一级园）、浦江一幼翡翠分园（市二级园）、一品漫城幼儿园（市二级园）、荷花池世博幼儿园分园（市二级园） 私立：协和海富幼儿园（双语教学）、金色阳光世博幼儿园（教育戏剧）、未来宝贝幼儿园（特色拉丁舞课程）、五艺幼儿园（上音附中低龄儿童音教实验基地） 小学： 公立：浦江一小、黄浦一中心世博小学、浦江五小（暂定名，筹建中，地块有钉子户进程较慢） 私立：新清华博世凯外国语学校（九年一贯制） 初中： 公立：浦江一中（原陈行中学、题桥中学、世博向明初级中学合并）、向明中学闵行初中（闵行十三五确定引进、筹建中） 私立：上师大附中初中部（双语教学） 高中： 上师大附中浦江校区（示范性）、向明中学浦江校区（示范性）、浦江高级中学 大学： 上海戏剧学院 总结： 幼儿园阶段整体较为优质，不乏大牌幼儿园和市一级园； 小学阶段现整体较差，浦江一小略强于黄浦一中心世博小学，菜小算不上但整体确实都是一般学校，私立新清华博世凯外国语学校费用较高，属于新办学校发展如何不可知，后期只能期待浦江五小可以引进较好的学校，意向合作学校为上师大附小，但不确定性较大； 初中阶段现整体一般，公办浦江一中实力一般；私立上师大附中初中部闵行内部排名还可以，但比较难考；期待后期向明中学闵行初中建设； 高中阶段整体较好，但两个重点考入难度均较大，浦江高中实力一般； 大学阶段参考意义不大，除非喜欢艺术。 后期重点主要是优质小学资源引进，闵行区zf提出浦江要建立国际优质教育资源，相信会在未来几年内引进优质国际教育资源。 医疗配套 可满足大部分日常需求： 两个三甲：仁济医院南院、五官科医院（在建，两年内会开业） 浦江即将建设一个国内一流的细胞和基因治疗专科医院，有国家科学院院士，干细胞之父吴祖泽院士领衔。 环境 之前看过一个评价，城内欧洲，城外非洲，基本就这样，尚有大量在建、未建土地。 城内:有江月湖、有丰富水道，绿化很好，晚上河边跑跑步很惬意，因区域内都是商品房，整体居民素质也高； 关于污染：在区域内可以看到吴泾化工区部分烟筒，但一是距离5公里左右，二是因上海风向原因至少我没发现有什么影响；二是浦江漕河泾部分，没什么污染的企业，漕河泾浦江园区里有百事可乐研发中心，其对环境要求很高的，英业达虽然是电子厂，但是主要是组装，没什么污染，但人员较杂到时有点，这个厂短期搬不了，不过已在提高自动化，减少人工。污染也绝非没有，区域内能感受到的污染是周边原住民有烧垃圾的习惯，同时东佳路有个体塑料加工作坊，算是个污染源。 对面烟筒，主要是化工厂和火电厂，化工厂属于华谊的，据内部消息，华谊在吴泾的化工厂年底将启动整体搬迁，火电厂部分，前段时间火电厂和闵行区签署了战略协议，支持火电厂搬迁，但暂时未列时间表，闵行滨江开发要启动了 附近产业情况 浦星公路沿线，商业办公规划面积超过400万平方，其中商业100多万以上，办公面积300多万.
从南到北 1、万科VMO，建筑面积4万平方； 2、华侨城办公项楼目，建筑面积27万平方； 3、漕河泾浦江高科园（后期将改名为浦江高科园，为临港集团重点打造品牌园区，创建浦江科技中心，多个园区浦江科技广场、科技绿洲等），建筑面积超过100万平方（其中浦江科技广场40万平方、浦江科技绿洲30万平方、F区8.5万平方）； 4、浦江城市生活广场办公项目：约10万平方； 5、浦江智谷：办公项目建筑面积88万平方； 6、国家863软件孵化器（上海）基地：建筑面积28万平方 7、旭辉浦江国际：办公面积10万平方 8、复地申公馆：8.7万 9、上海派拉蒙中心：2.3万平方 。。。 漕河泾浦江高科园区重点企业 生物医疗 3M医疗（世界500强） 柯惠医疗研发中心（世界500强） 吴祖泽院士工作站（干细胞之父） 博宁洛克生物（基因检测） 丽珠试剂（体外诊断） 立足生物科技（生物环保） 乐嘉文HRD 埃提斯生物技术（基因测序技术上国内领先） 科钛医疗研发中心 智能制造 施耐德电气研发中心（世界500强） 阿尔斯通 东风电子科技 长安汽车 飞利浦照明 芬兰奥斯龙研发测试中心 斯派莎克工程 力丰机械：香港上市公司00387，中国区研发中心 触点信息（生产信息化） 上海剑桥科技(通信交换设备) 罗斯德尔过滤器研发中心 桥弘数控研发中心 马丁路德机器人 和芯星通（北斗星通下属子公司） 普适导航（卫星导航） 汇能科技 互联网及信息技术 恺英网络（002517，游戏） 延华智能（002178） 悠哉旅行网 数库（国内领先的互联网金融产业大数据服务公司） 检测产业集群（23家） 上海普洛麦格（试剂） 华测检测（300012，第三方检测） 上海质检院（综合性） 上海出入境检验检疫局工业品与原材料检测技术中心 之江生物（试剂） 拓莱柏环保技术（环境分析） 依工检测（材料、结构硬度检测设备、软件） 其他 百事可乐亚洲研发中心 上海市政工程设计研究总院研发中心 中国福利彩票发行中心 中建钢构 三鑫幕墙（中航三鑫下属公司） |
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