开发商没了银行的放贷，还能炒的起地王吗 购房讨论

近日，有个别银行要求严格控制商办项目的信贷发放，还表示以后对拿地且土地成本过高的项目，原则上不介入。有相关人士分析银行不介入地王，意味着这些高价地块后续想从银行获得开发贷款，或者合作方通过融资进行股权并购，从而参与地王开发的可能性降低。

对于房产市场而言，地价影响房价这是不可置否的事情，虽然相比于上半年的百余宗地王案例来讲，从下半年第二季度七月开始，随着热点城市对地王现象监管力度的加强，多地土地市场有所降温，但个别城市还是不断涌现地王。

像7月27号，金地以88亿价格拍得上海浦东郊环的祝桥镇G-10地块，拿下成为年度上海总价地王头。7月29日，合肥举行土地网拍会，共拿出6幅地块进行拍卖，吸引了数十家开发商参与。且再次诞生三个区域“地王”，最高溢价率达到330%。

开放商地王的底气就是因为资金，如果资金来源问题受到限制话，这会大大削弱开发商的拍地资本，因为与其说上半年火爆的是房价，还不如说是地王效应。是地王带动的房价的上涨，有数据显示，截止至7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。

从这次个别银行的相关要求，对比前几天证监会提出的那个“房企再融资募集资金只可用于房地产建设，不得用于拿地及偿还银行贷款”的这个建议，两者有着异曲同工之妙。意在抑制地产开发商肆意花钱买地行为。

房企开发商的主要资金来源是通过股权融资，其自身资金成本很低，如果银行停止或者降低参与再融资用于拿地项目，对于不少房企开发商应该影响较大。