3个月零8天，超快完成买卖置换，附流程仅供参考~~ 购房讨论

家里有蛇宝一枚，四年后上学，此次也是为小朋友置换学区房。

把浦东的房子卖掉，换成了徐汇天平街道学区房。

要求：先除名，把学区房做首套房，关键是二套的契税太贵了，近20W啊。。。。。

卖：

3月19日，签居间。

3月20日，网签。

3月21日，首付到账，下家审税。

3月22日，下家办理贷款（组合贷）。

4月23日，过户。

5月13日，过户完毕。

6月2日， 银行放贷款。

买：

3月13日，网签（无居间，房东不乐意签居间）。

4月初，办理贷款（提供名下房子贷款结清证明，做首套贷款85折）

4月17日，应房东要求尽快走流程，开始审税。

5月10日，审税出结果，二套。

5月15日，二次审税。

5月21日，交易中心当场出审税结果。（记得哈，卖房除名后，是可以二次审税的，而且不需要等15个工作日哟！！！！）

5月25日，过户。

6月14日，过户完毕，出新产证。

心得：

1. 运气。一定要有一个资质好的下家，首付给力，贷款不出问题；一定要有一个靠谱上家（协议精神），签了协议就要遵守，不要一会儿跳价，一会儿不卖的。

2. 买卖房流程一定要熟悉，中介肯定没自己对这事儿上心，时间点差不多了，就各种打电话查询进展，并催促走下一步流程。居间协议-> 网签-> 审税、申请贷款（同时进行，约一个月）-> 过户（约20天）-> 放款（组合贷约20天，纯商贷<20天，纯公积金>20天）。

3. 如果想做成首套房，就得等下家过好户，自己名下无房的状态下申请审税。为了节省时间，可以下家过户时就审一次税，如果审成首套最好，审不成也没关系，可以再进行二次审税，而且不需要等15个工作日。我是当天直接出结果的。

4. 中介很重要。我下家用的是绿皮，大家懂的。。。我当时问中介，想加钱给过户加急用，这样我学区房有可能直接审成首套房了。绿皮说，不可能，不能加急。再后来，过好户，我想问问什么时候能放款，绿皮们就各种不接电话，不回电话。。。不过，还好事情他们还是给做了的，并没有耽误我什么。 我自己用的中介是同事推荐的一家小中介，没什么名气，是个本地人。但是服务超好，时间点一到，他就主动联系我们上下家走流程，全程各种事宜都是他一条龙服务，连最后迁户口都是他陪同我们去派出所的弄好的。超级赞。