温哥华再迎购房高潮？解读BC省海外购房税新政

2016年7月25日，温哥华所在的BC省政府正式对外宣称自8月2日开始，政府将向没有加拿大公民或永久居民身份的海外投资者征收额外房产转让税，即Property Transfer Tax，简称PTT。2017年1月29日，省长简蕙芝在这个中国新春佳节大年初一宣布：持有合法工签并在BC省生活且纳税的人将不必缴纳15%的外国买家税。6个月零4天过去了，政府态度近乎180度大转变，是什么让一向强硬的BC省长打脸更改政策？背后的原因又是什么？温哥华房地产的新一个春天到来了吗？

“法规让我们有能力调整海外买家稅，豁免一部分人群。因此，我们将豁免那些持有工签的外国人。他们生活在BC、在BC纳税，想要在这里买房。” 在出席温哥华新春大巡游期间，BC省长简蕙芝这样面对媒体发布，虽然不是正式的政府公文，却足够给将近六个月悲观绝望情绪笼罩的温哥华房地产市场一个极大的强心剂。简蕙芝在这个中国人喜气洋洋展望新年的时刻给了所有购房者一个重大利好消息，但开心之余也不由得让人思考，这背后的原因到底是什么？

有媒体估计，省府的决定和美国总统特朗普签署行政命令，禁止7个穆斯林国家公民入境有关。美国总统特朗普27日下令加大边界和极端审查，并对7个穆斯林国家公民入境美国做出限制。而加拿大总理特鲁（Justin Trudeau）却在28日在社交媒体推特上表示，加拿大欢迎那些逃离战乱的难民：“那些逃离迫害、恐怖和战火的人们，无论你们信仰哪种宗教，加拿大欢迎你们。多元化是我们的长处。”有媒体解读，BC省长简蕙芝的海外买家购房税调整旨在生源总理的多元化国策，张开怀抱向所有海外移民表达友好。

而事实上，与其说简蕙芝发扬风度生源总理主张，不如说也是在给自己一个台阶下，解决BC省内，尤其是温哥华城市内严重的难民带来的矛盾。

众所周知，自从叙利亚国内战事严重爆发后，全球各国都在针对难民问题提供人道主义救援，加拿大作为代表国家宣布接纳大量来自中东的难民家庭。自2015年11月以来，已经有超过3万叙利亚难民抵达加拿大，而温哥华作为加拿大西海岸的重要城市，将在未来三年内最多接纳 50,000人，这样一个庞大的数字不仅给城市的公共服务带来了严峻的挑战，更让本就严重的城市问题更加突出，除了多民族融合的困难，本地生活成本的大幅上涨以及与难民期许的大幅差异更是越来越突出。

据政府网站显示，联邦赞助难民家庭基本资助为单身每月950元，配偶加一子女为1,915 元，每年最多2.5万元，仅补助第一年。如果按照一家五口领取的每月700元津贴来说，看上去其实不错，但是要考虑到温哥华消费后，发现食品及生活用品实在很贵，尤其要考虑到今后他们在温哥华面临的高房价问题，显然非常严峻。与此同时，BC省政府发布的15%海外买家税同样受用于这些叙利亚难民，而发布的时间节点要巧不巧地就在难民登陆后一年不到，这难免不让难民心中产生受本地人排挤的感受，于是这股消极遭排挤的情绪一度扶摇直上蔓延到整个难民群体，以至于形成不可忽视的社会矛盾。如今，政府取消15%海外购房税，很难不联系上难民问题讨论。众所周知难民问题在整个加拿大都是很敏感的问题，上到国家政府下到城市部门都对难民问题谨言慎行，而15%海外购房税的取消则被同时解读为向难民示好，展现加拿大友好一面的姿态。

另一方面，自从BC省政府对国外买房的土豪们征收15%的额外房产税之后，BC省的房价直接发生雪崩一个月下降20%，温哥华的房价一度28天内下跌了20.7%，发布后三个月的跌幅一度达到惊人的24.5%！整整一年的涨幅瞬间化为乌有。不仅房价下跌，随之而来的还有成交量也跌入了谷底。有当地房产经纪透露：有近半个月整个温哥华就没人买房子了，曾经海风光无限的房产经济们，已经大批大批的失业或转行。政府一方面要面对成交量锐减带来的税收暴跌，同时大批的失业和不可逆的民怨沸腾直上，这一政策所带来的社会问题让BC省政府一下子不知所措。而反观安大略省和魁北克省在购房新政犹豫不决的同时购房屡创新高，很难说简蕙芝心里不暗暗苦涩眼红。

因此，最终省长做出让步甚至可以说亲自打脸，不得不说背后的问题绝对不是一言两语能够说动的。虽然如今新政并没有正式对外公布，不过以媒体发布的消息来看八九不离十，甚至有房地产从业人员放出一旦新政策实施，之前买房的持工签买家有可能得到退税的利好消息。无论未来温哥华、BC省乃至加拿大房产走势如何，通过这次的一个波折，我们不难看出：作为海外移民以及海外劳工，在本地所受的待遇与本地居民仍然不尽相同，我们除了感叹时代变化之快外，也同时为这些移民和劳工表示心塞。温哥华房地产的新一个春天是否会到来无可知晓，但新移民所需要面对的挑战，绝对没有尽头。