合肥办公市场入市量持续增加 未来库存压力骤增

我爱铺网讯 2016年11月，合肥市区办公产品共147盘有销售备案，备案25067套，备案面积187.64万方。与去年同期相比，办公市场涨幅较大，成交套数与面积同比涨幅翻番，上涨幅度分别为170%和169%。而在2017年，据我爱铺网不完全统计，合肥市区将有325万方办公入市，未来市场去库存压力骤增。

小户型办公产品市场热度愈演愈烈

据我爱铺网统计，2016年合肥办公产品共计售出25067套，其中写字楼成交7136套，占比28%；小户型办公产品成交17930套，占比72%；另有1套创业园区写字楼售出。小户型办公产品是2016年合肥办公成交市场的中坚力量。

我爱铺网此次统计的商办产品主要为主打100㎡以下小面积办公空间的产品。据统计，2016月合肥有52个小户型办公产品成交，其中京商商贸城成交量最大。

未来合肥办公市场去库存压力大

据我爱铺网统计，2016年全年，合肥市区办公成交面积达187.64万方，其中写字楼类成交89.63万方， 占比达48%；小户型办公成交97.83万方，占比为52%。

写字楼是用作办公的专业建筑，在城市快速发展中，针对于规模、区位、硬件设施、软性服务的要求越来越高，写字楼产品也越来越高端。一些交通便利、商办氛围浓厚的区域备受投资者喜爱。

据我爱铺网不完全统计，合肥市区将有325万方办公入市，未来市场去库存压力骤增。随着现代服务业的高速发展，市场对优质写字楼的需求不断增强，交通优势区域的甲级物业将保持较快的上升势头。