律谈：定金和订金，别傻傻分不清了

小刘辛苦攒了一年钱，打算购买一套小户型的房子，也算是给在异地打拼的自己安一个“窝”，于是开始了寻找合适的房源，在中介的推荐下，看好了一套楼房，也是在中介的撮合下，交给房东2万元的定金，后来因为某些原因导致不买此房屋了，要求房主退还定金，最终未能如愿。生活中，我们要了解定金和订金的区别，一字之差，天壤之别。

一、定金

定金也称定金罚则，是指双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。因定金担保是有惩罚性的，我国《担保法》第89条规定“当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”其中“无权要求返还定金和双倍返还定金”的规定都是定金担保的惩罚性的具体表现。同时，定金担保有最高限额的规定。即数额由当事人约定，但不得超过总价的20％”。

二、订金

订金只是一个习惯用语，而非法律概念。一般来说，订金的交付应当理解为预付款的交付，从而增强其履约能力。其与定金有着最本质的区别，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，而无需双倍偿付。

生活中，大家常常将这两个概念混淆，通过本文的介绍，相信你对一定能区分定金和订金的区别，合理运用。