上海房市：买了就套 不买就罚 说起来都是泪！

临近年关，上海房地产市场上“灵异事件”不断。土地市场史无前例地爆出近4亿元罚单。二级市场更是零乱：开发商对中高端楼盘“抢收开盘”，不惜平价开盘以求多卖出几套，对明年的市场行情普遍悲观。改善型需求的购房者更是被“玩坏了”：卖了二手房准备购入更大、更好房子的人，忽然发现被限购了，买不起了。今年下半年已经买了房的，本来觉得是赚了，但看眼下的行情，房价下跌自己被“套”的可能性很大……

3亿多元天价罚单

因为没有在规定的时间内投标，上海旭备实业有限公司（香港上市公司旭辉控股00884的全资子公司）被上海市青浦区规划和土地管理局罚没3.74亿元保证金。

更戏剧化的是，仅隔一天，旭辉控股就发布公告称，公司咨询法律意见后认为，没收保证金的行为依据不足，对该公示持有重大异议，正向有关当局提出沟通申诉，并采取相关一切适当的措施，追回有关保证金。

活久见！

无论是房产开发商还是土地储备部门的人士都说，罚没这么大金额的保证金，房产商这么激烈的反应，十几年来没看到过！

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，最近政府在规范市场交易行为，土地市场是其中之一。“因为在土地供应收紧的情况下，政府更倾向于选择守规矩的开发商参与。”卢文曦说。

另一位开发商则觉得上海旭备被罚的案例像极了被险资举牌的万科。“你能很明显地看出来政府在保护哪一方。”该人士称。

购房者“被玩”

上海的王阿姨告诉中国证券报记者，她最近想把家里的一套房子卖了，9月底到中介挂牌，价格310万左右。两个多月还没成交。不巧11月底就赶上上海出台差别化房贷政策。这下好了，降价到300万才有几个有意向的人来看房，就是没人买。王阿姨沉不住气了，直接让到280万，结果连看房的人也没有了。

买房者小周的经历比王阿姨惨多了。小周的太太已经怀孕，打算生二胎了。10月份小周把自己两居室的婚房卖了，打算换一套三房总价700多万的房子。马上就要成交了，就遇到了上海楼市调控，700多万的房子首付要多付将近280万。这么一大笔钱短时间内是不可能筹措到的。小周现在住在出租房里，一筹莫展。

小周的隔壁小郭又笑了，“你有我惨吗。我爸妈在浙江老家用我的名字贷款买了房。现在我在上海买房算是二套，直接进入限购名单，连婚房也没法买了啊。”小郭的苦笑比哭还难看。

明年涨幅趋缓

国家统计局

11月70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比上涨0.59%，涨幅连续第二个月收窄；算术平均同比上涨10.81%，较上月小幅扩大0.38个百分点。分城市类型来看，一线城市环比增速收窄幅度最大，近两月共收窄了3.2个百分点；二线城市次之，收窄1.9个百分点；三线城市尽管受到了一定影响，但仅收窄了0.4个百分点。

交通银行研究中心

在“抑泡沫”和“去库存”两手推进的背景下，预计2017年房价依然会保持增长，涨幅将放缓。

分城市类型来看，被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态，在政策坚决抑制态度的施压下房价可能向下小幅调整，但需求并未消失，房价蛰伏后仍有上涨空间。随着热点城市限购限贷的挤出效应逐渐显现，历史增长稳健、

2016年涨幅相对温和的城市及核心城市周边城市（如北京周边的保定、上海周边的昆山、深圳周边的东莞、武汉周边的鄂州）将承接需求的外溢，具有量价上涨的潜力。经济欠发达、不靠近核心城市圈、亦没有旅游养老等特色的三四线城市将面临一个缓慢的去库存过程。产业基础薄弱、由资金炒作导致房价冲高的城市可能出现降价。

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