婚前承诺赠予的房产，婚后可以反悔吗？

最近接触了一个朋友的咨询，男方在恋爱期间，承诺将其名下的一套商品房赠予给女方，并且签订了书面的《赠与协议》，但是房屋一直没有办理过户，女方始终拿着《赠与协议》，婚后双方出现了矛盾，现在面临离婚，男方却主张房产为其个人财产，不能按照夫妻共同财产分割。

1、房产到底是不是夫妻共同财产？

先需要明确的是，房屋属于男方的个人财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时不能予以分割。

所谓的赠与合同，只是赠与人将自己的财产无偿的给予受赠人，且受赠人表示接受的合同。

赠与合同有一个很重要的特点，就是赠与行为必须完成，对于赠与的物品，动产必须交付，不动产必须办理转移登记，否则赠与人随时可以撤销赠与。即使是办理了公证，不过户也是没有用处的。

只有对于救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，才不可以随便撤销。

2、不可不知的法律规定

1）、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》

第六条“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”

2）、《中华人民共和国合同法》

第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

第一百八十七条：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

第一百八十八条：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。

3）、《赠与公证细则》

第七条：办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。

结语

对于赠与，法律规定是必须要有交付（动产）或者登记过户（不动产）行为的，否则赠与人随时可以撤销赠与，受赠人的权利无法得到保障。