8416元/㎡！这房价太馋人！合肥最便宜项目今开盘！

今天上午，肥西华南城10#、14#、15#、19#、21#楼开盘，5栋楼共计672套房源，依然采用现场摇号的方式，均价8417元/㎡，户型面积89-125㎡。最终，除了少量底楼房源，基本售罄。

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现场信息

1、据置业顾问的短信，本月华南城还会有一次开盘，还将再推5栋楼；

2、上午7点开始签到，8点半签到截止，迟到客户不能参与选房；

3、从现场来看，人气很足，客户比房源多，这个现象已经很难在市区重现了；

4、户型面积89㎡（2室2厅）、125㎡（3室2厅）、109㎡（2室2厅），89㎡的房源总价最低只要72万，按照三县25%的首付要求，首付仅仅只要18万！

5、在肥西限价的关口，华南城此时巨量推房难免有拉低区域和市区均价的意图；

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下面来看现场的一组图片

▲开盘现场人气

▲现场摇号

▲中签公示

▲人太多 排队上厕所

▲销控表一片飘红

今年7月份，华南城创下凌晨3点开盘抢房的先河。虽然距离市区较远，但是8417元/㎡的价格实在让人眼馋，100万在市区基本买不到房子了，但是在华南城可以买1套房+1辆代步车。再加上县城不限购，不要社保，首付比例25%，这个价格和首付比例可以解决没有社保的刚需的燃煤之急。

虽然部分人吐槽华南城太远，小编也去过华南城，的确是太远了，可是，你还能找到跟华南城距离市区差不多距离，价格在8400元/㎡的房源吗？价格价格还是价格！不愿意买的人自然有，但是从开盘结果来看，愿意承受这个距离和价格的人也不在少数。

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低价房一房难求 VS 高价盘煎熬度日

其实，肥西均价低于一万的项目一房难求：上周和昌中央悦府推出324套房源，87分钟卖个精光；绿地海德公馆精装改毛坯，备案价格9722元/㎡，刚备案就神不知鬼不觉的卖完了。有个不恰当的比方：号头费其实是检验项目是否受欢迎的标准，不管这个号头费是不是中介故意炒出来的，肥西这两个项目的兜售的最多。

而高价盘处于难熬难熬难熬的境地。从开发商那里了解到，他们这个板块的房价数据直接受国家统计局管控。现在肥西很多盘都在限价，行政调控现在真的很严。

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三县开盘预冷 特价房横空出世

不仅仅是肥西的高价盘，肥东和长丰的高于一万的项目也不好过。

肥东B盘周六首开，均价12800元/㎡，共计188套。前期认筹500多组客户，现场仅有300多人到场。现场摇出328组客户，188套房依然没有卖完；

依然是肥东，上周五有购房者电话我，C盘的1楼、2楼、顶楼做特价房活动，价格在9000-10000元/㎡，且在购房者买房的时候，置业顾问没有通知特价房活动，反而催促去尽快签约，导致有按原价买低楼层的购房者闹着要退房。小编今天打电话询问有没有房源时，置业顾问回答7#和8#还有9000多元/㎡的房源，通过备案均价10897元/㎡推测该盘降了898元/㎡左右。

周末，长丰w盘首开，价格和周边的项目相比，性价比较高，可是结果依然房比人多；

今天，县城某售楼部营销中心开放，置业顾问现场在马路边拉人冲人气，现场去领礼品的大爷大妈占领了售楼部。

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要么撤！要么降！肥西房价管控太狠！

我们再回到肥西，相对比肥东和长丰，肥西的热度一直较高。

第一、相比北城、肥东，肥西离市区更进，能够最小距离享受政务、经开一些成熟商圈的配套；

第二、肥西的规划的路线更多，而繁华大道沿线还有轻轨；

第三、0016年前3季度GDP，肥西县370.72亿元，排名合肥所有区县第5，肥东第8，长丰第9。肥西的经济动力更足；

第四、根据合肥城市发展方向和空间形态，合肥主城区主要向南、向西发展，适当向北、向东发展。所以，在政策规划上，更倾斜肥西。

正因为肥西太红，肥西的房价强控力度比其他县区要狠。可是，要么撤，要么降，这就是肥西各盘所面临的处境，也是肥西控制房价的套路。

111月30日，新华御湖庄园观湖5#、6#、9#、12#，共4套物价备案，其中5#价格在9187元/㎡，同样是毛坯洋房，相比之前的7#20525.74元/㎡，价格下降11338.74元/㎡。另外这4套房源之前物价备过案，现在又撤销，然后重新降价备案。2

11月16日，和昌中央悦府1#、6#、8#之前的备案价为10698元/㎡。之后又撤销备案，11月30日重新物价备案，价格在9900.32元/㎡，下跌了798.17元/㎡。另外，1#、6#的价格在9900元/㎡左右，8#除了4套超大户型，价格基本在1万/㎡以上。

3海德公馆G18#、G19#楼，近期的最新备案价为9722.62元/㎡，相比之前的G16#、G17#楼，价格下降1500.68元/㎡，主要通过“精装改毛坯”的降价法。4

禹洲翡翠湖郡7#、8#之前上市92套洋房，物价备案为16031.5元/㎡。目前，物价局网站已经找不到，或因为备案价太高而撤销。

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禹洲天玺之前上市300套，物价备案为12350元/㎡。目前，物价局网站已经找不到，也或因为备案价太高而撤销。

肥西正处于多事之秋！未来某些项目更是难熬！目前某项目由于不能备案，前期客户无法签约，已经出现客户要求退房的事件。

如果后期，繁华大道的Y姓盘“精装改毛坯，并在毛坯价的基础上再降价”，可能将引发前期已购买业主的维权，可能会出现前期价格更改或补偿的诉求。

此外，肥西已经出现了高位站岗的项目，上派镇某高地价盘，由于申报备案价格过高，得不到审批，蓄客几个月至今没有任何开盘的消息。该盘为小开发商，已经拖不起。

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结语

一面是和昌中央悦府、绿地海德公馆和华南城的热销，一面是高位站岗、客户退房、被迫降价，肥西的项目现在真的是冰火两重天，进退不能！降价有地价成本在，有前期客户盯着，不降价不能卖房，不能签约。风口浪尖的肥西被政策压制的动弹不得！

对于购房者而言，肥西的性价比在提升，当下与后续肥西大部分盘的价格或控制在1万/㎡以下。如果能够入手肥西品牌盘的房源，一旦房价管控放松，升值潜力要比北城、肥东更高。尤其供需越热板块的品牌刚需盘，它的溢价空间更大。

还是老生常谈的话，在肥西，如果可以买到价格合适的优质房源，早买早安心，毕竟肥西不限购，等这波压制房价的热浪过去，肥西的房价还是未知数！

加小编芒果很忙微信：mianyang1028_，咨询购房。