今天一纯独栋别墅盘开盘，286栋，逆市售罄！

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今天位于吴中区甪直镇的中梁独墅御湖（备案名：平湖瑞园）在园区独墅湖体育馆开盘，开盘吸引了700余组客户，共286套独栋别墅，均按备案价销售，截止开盘结束全部售罄，详情见下文！

中梁独墅御湖开盘现场实探

开盘项目：中梁独墅御湖（备案名：平湖瑞园）

楼盘位置：吴中区甪直镇

开盘时间：2016年12月18日上午

开盘地点：园区独墅湖体育馆

开盘楼幢：共286栋独栋别墅

现场人气

先来张现场全景照片，很久没有看到这么多人的开盘现场了！到达现场时觉得也比较惊讶，别墅项目开盘也能这么多人？

现场实拍照片

今天差不多10点15分赶到开盘现场，开盘摇号已经进行了6轮，摇号每轮10组，也就是60组客户进入了选房区；点了一下现场椅子，大概900个左右，估算现场人数应该在1000人以上。

等候区现场照片

截止摇号结束共产生712组客户，不过摇号到500组客户时现场所剩客户已经不多，所以实际参与选房的客户可能在400-450组左右。

选房流程

携带身份证原件及复印件1份（本人及夫妻双方证件及复印件）、“平湖瑞园项目”购房报名确认单，银行卡在等候区等候——待摇号摇到您的身份证号码至中签等候区排队等候——进入选房区选房——至财务区协议区缴纳5万元，并填写《商品房认购书》——认购结束后，携带《商品房认购书》、银行小票及收据、身份证原件、银行卡便可离场（下次要拍清楚点了！敲了半天字！）

本次开盘房源楼位及面积

本次开盘共推出286栋独栋别墅，套型面积约112-257平米（根据可售房源查询的面积），对于独栋别墅来说户型面积是比较小的。

现场发的楼位图单页

现场公示的预售许可证

开盘价格

本次开盘无任何优惠，按照备案价销售：备案均价约18520元/平。等候区没有价格公示。

可售房源查询结果

销售情况

截止开盘结束，销控显示286套房源全部去化，去化率100%。

选房区销控表

今天的开盘结果我也感觉很意外，别墅产品一下售罄了，现在刚需盘都比较难卖，独墅御湖还能逆市旺销。

据了解本项目蓄客时间也比较长了，原先积累客户更多，由于限购、限贷，很多客户已经没有购买资格了；所以本次开盘只剩余700余组客户，能够旺销还是前期准备比较充分，客户积累充足；

本次开盘客户主要是甪直地缘性客群，其次是园区客群；本地客群对区域比较了解，对项目也比较清楚，所以下定率还是比较高的。

该项目的产品比较吸引人，全部为独栋别墅，而且面积不大（后期或有改造的可能），单价也不高，总价也还好，基本可以说是公寓价格买独栋别墅了。独栋别墅后期市场会越来越稀缺，小独栋产品也非常少。

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