银行给房企贷款，其实对购房者是好事！建筑圈的“歪理邪说”

大家都有一种情绪，就是原本房价就高，银行还放款给有房企，让他们贷款建房，然后再高价卖给我们这样的普通购房者，不光无良还无耻！

今天，建筑圈就冒天下之大不讳，发表一个“歪理邪说”：银行给房企贷款，其实对购房者是好事！

当你看到这个标题的时候，是不是想大骂一通？但建筑圈小编要告诉你：且慢，先听小编说完再发火也不迟！

一、房企完全用自有资金建房，根本不可能

在中国有几亿几十亿现金的企业有多少？曲指可数，房企就更少了。

如果真的让开发商不贷款用自有资金建房，想都不要想了，房价肯定比现在还高。

为什么啊？因为供求关系啊！供小于求，物以稀为贵，东西越少就卖的就越贵。

大多数企业没足够的现金储备来建设楼盘，直接后果就是房企数量有限。有限的房企提供有限的房源，来满足国人无限的需求。不用想就知道结果是什么！就是贵，更贵！

所以，能用自有资金建房的企业很少，或者根本就没有，所以这一条行不通。

二、贷款建的房，可能卖价还会更低点

看到这里，你是不是想破口大骂，甚至想扔手机了，是不？别急，小编说完了再扔也不迟！

企业贷款，对于企业来说就是负债，负债就有利息，利息天天在累积，你说急不急！

要想早还贷款，怎么办？加速资金流通啊！

怎么加速流通？贷款后项目立即启动，以最快的方式把房子建好，建好后立即出售。

怎样立即出售？当然是低价了（说什么房子好，户型好，服务好，什么都是白扯，只要价格便宜，还愁卖！）！

价格！价格！价格决定一切！价格低当然就卖的快！资金回收也快，贷款还得也快！

所以，贷款建的房，卖价真的会低点。

三、自有资金建房比贷款建房压力还大

资金要流通才产生价值，企业要赚钱，就要不断的完成生产——销售，再生产——再销售……这样的循环。

这其中每一个环节都需要现金来支撑。建房不像别的生产销售行为，它是一个周期很长的过程，一个产品（楼盘）从规划到交付，少则二三年，多则数年。在没有销售以前都是不断的支出再支出，而且这个支出的数额还非常巨大。

如果房企都靠自有资金，根本不要说赚钱了，连起码的运营都很困难。况且以当前国内的企业而言，能有这么庞大现金的企业真的不多。就算有这样的企业，手握这么多的现金，放在那里几年不流通，何来价值可言？

如果房企用银行贷款，那就灵活多了，既保证了企业运营的庞大现金流，又能减轻企业现金支出压力，企业还能同时开展多个项目。

所以用自有资金建房真的比贷款建房压力大。

总结发言

看了上面三条，你的手机还没扔，小编也心安了，要不你到头条投诉建筑圈，小编可就麻烦了。

建筑圈小编，虽是建筑行业的一份子，但却是最基层的项目管理人员。本篇也算是小编从业多年的个人感悟吧，虽然说的是“歪理”，但个人觉得还是有点道理的。

最后再强调一下本篇核心歪理：房企贷款建房，其实是最经济，最有利于购房者的。

本篇为“歪理邪说”，不当之处，欢迎指正！

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建筑圈2016年12月17日