淄博房价全年仅上涨200元，可我为什么仍然买不起房子？

淄博买房12月16日讯（编辑 林辉）2016年，覆盖在淄博房地产市场头上近两年的阴霾忽然一扫而空，市场全线飘红。根据淄博买房得到的数据来看，截止到11月底，淄博2016年度新建商品房的网签量在50500套（2015年全年销量在28000套左右），平均每月成交量4590套。其中10月份网签量为5500套，11月份更是达到了5900套。

今年，淄博火热的房地产市场使购房者对于未来房价的走势产生了深深的忧虑，市场普遍担忧火爆的楼市会进一步推动淄博房价的水涨船高。但是，从中国指数研究院发布的《中国房地产市场百城价格指数报告》来看，1月至11月淄博的房价仅从5834元/㎡到6028元/㎡上涨了200元/㎡不到。

由此看来，淄博房价的增速并没有跟上市场的步伐。但为什么绝大多数的淄博购房者仍然认为房价高呢？淄博买房认为，主要的因素是淄博新建商品房的销售起价与淄博平均薪资水平相比偏高。而导致销售起价高的原因，则是淄博目前建房成本上升有关。

今天，淄博买房就通过一系列数据与各位网友解析淄博房价偏高的那些小秘密。

开发商在对项目进行定价时，要考虑多方面的因素。这其中既包括土地成本和建安成本，又包括在开发销售过程中产生的财务成本和营销成本。

房产项目投资总成本估算项目投资总成本估算表

地价成为决定房价的首要因素

淄博很多购房者只是看到房价高企，实际上淄博目前的土地价格也一直维持在一个高位。根据近期淄博买房对绿城、方正、国信、天悦、名士豪庭、金鼎华郡、宏程、龙泰国际、橡树湾等多个项目土地招拍挂信息的整理，发现这些项目的每亩土地价格在115.72万---318.73万之间，也就是说每平米的土地成本在1736元---4770元之间。

数据来源于中国土地市场网公布的土地招拍挂信息和项目公示

拿地成本的上升，也让开发商不得不在对项目进行定价时将地价成本作为最大的成本进行计算分摊。

当然也有购房者质疑说这个每平米三四千的价格只是地面面积的价格，开发商在实际开发时肯定会用增加楼层数的方式来分摊土地成本。但是淄博买房要提醒这些购房者的是，开发商并不会将所购地块全部进行开发，其中道路、绿化、公共设施等项目会消耗至少一半的土地面积。另外，像绿城、国信这种拥有高层、别墅等不同物业类型的项目也会让土地成本加大。

人工、建材价格上升 项目开发成本进一步增加

淄博买房从各项目了解到，淄博目前建筑工人的平均薪资在6500元/月左右，已经远远超出了淄博4000元左右的整体薪资水平。在房地产行业以年为单位的开发过程中，人工成本已经成为了构成房价的重要因素之一。

另外，建筑工艺提升和提高项目品质导致的建材成本上升也是使房价定价过高的因素之一。对于这一因素，表现最明显的无疑是民泰地产开发的龙泰国项目。大理石高挂到顶、紫铜单元门、高档楼宇电梯等等高大上的建材促使龙泰国际这一高层项目的价格达到了前无古人的9450元/㎡。

行业竞争日益激烈 营销力度加大导致成本上升

现在，仅淄博中心城区的在售项目就超了过30个。具体到淄博西区北京路，从鲁泰大道至体育中心沿途就有将近10个项目。激烈的市场竞争迫使开发商们不得不增加营销成本来推广自己。

另一方面，在这个信息爆炸的时代，开发商们加大广告和活动的投放也是为了保持品牌曝光度，增加自己的知名度和美誉度。

通过以上对于淄博房价构成的分析，可以看出造成淄博目前房价偏高的原因主要是建房成本偏高。所以淄博购房者应该理性对待房价的上行，淄博买房也建议购房者在购房时应该理性选择。

首先，在购房之前要认清自己的购买能力，以自己的薪资水平为基准，选择价格可以承受的房子。

其次，要认清自己的购房需求。不同条件的房子价格之间必然会存在差异，比如刚需房的价格肯定是普遍低于改善房。

另外，在确定购房范围后，要选择品牌、口碑相对较好的项目。不要因为几百元的房价差异而盲目去选择某些低端项目或有劣迹的项目，这往往会使自己得不偿失。

在分析了淄博房价构成和如何理性购房后，希望能对你购房产生一定的指导作用。下期，淄博买房将为您分析“在楼盘精细化运作的大趋势下，房地产企业的品牌营销之路会有什么作用”，欢迎您继续关注。

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