房子不是用来炒的！一文读懂中央经济会议

16日，据新华视点消息，中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行。会议指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，成为市场最为关注的热点。

会议提出，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。

会议还指出，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

专家解读：

张立群：2017年房地产结构性过热会消退

中央经济工作会议强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，这是把握房地产调控的一个基本原则。即，支持自住性的购房需求，同时又要限制“炒房”。他认为，实际上今年以来的“一城一策”的房地产调控就是按照这一原则推进的。因此，他预计，明年房地产市场将主要以居住需求为主，销售会保持平稳，部分城市房地产市场结构性过热将会消退，这对于中国宏观经济的平稳非常有利。

易宪容：2017年起房地产市场将“巨变”

在过去的很长一段时间里，中国房地产市场的种种问题，就在于许多人、许多企业把住房看作投机赚钱工具，从而让中国房地产市场走向完全扭曲、混乱之路。可以说，如果中国的住房能够回归居住功能，中国房地产市场及中国经济就能真正走向健康持续发展之路。尽管这个转变需要过程，短期内也会有些阵痛，但这个转变能够为中国经济持续稳定发展奠定基础，而不是消耗或透支未来。经济发展方向对了，中国经济自然会强大。

易居严跃进：后续住房投资投机属性进一步弱化

刚刚闭幕的中央经济工作会议强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。易居研究院智库中心研究总监严跃进就此点评称，住房市场的稳定很大程度上将取决于对炒房需求的遏制效果，会议明确肯定了住房的居住属性，将使得后续住房投资投机属性进一步弱化

陈晟：2017年房地产长效机制建立会有突破

“2017年房地产长效机制建立一定会有突破，包括税收、土地政策等等。”中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟对记者表示，2017年房地产调控要“稳”字当头。从目前房地产销售、施工和新开工面积数据来看，2017年房价上涨可能性依然存在。因此，房地产调控必须紧抓不放，严控投机购房。陈晟认为，2017年房价很可能是“箱体震荡”，因此市场应把注意力放在“长效机制”的推出上。不过，也要警惕“黑天鹅”事件，防止房价大跌。

其余2016年中央经济工作会议要点解读

1、回望2016

经济形势总的特点是缓中趋稳、稳中向好，经济运行保持在合理区间。

经济运行仍存在不少突出矛盾和问题：产能过剩和需求结构升级矛盾突出，经济增长内生动力不足，金融风险有所积聚，部分地区困难增多等。

2、定调2017

2017年是实施“十三五”规划的重要一年，是供给侧结构性改革的深化之年。

3、宏观调控

继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要更加积极有效。货币政策要保持稳健中性。

4、供给侧改革

去产能：抓住处置“僵尸企业”这个牛鼻子。

去库存：重点解决三四线城市房地产库存过多问题。

去杠杆：把降低企业杠杆率作为重中之重。

降成本：在减税、降费、降低要素成本上加大工作力度。

补短板：推动精准扶贫、精准脱贫各项政策措施落地生根。

5、深化改革

国企改革：加快推动国有资本投资、运营公司改革试点。

产权制度：保护企业家精神，支持企业家专心创新创业。

财税改革：抓紧提出健全地方税体系方案。

社保改革：要推动养老保险制度改革，加快出台养老保险制度改革方案。

丰华财经综合

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