为什么期房比二手房更受欢迎

昨天，一个好朋友去买房，在售楼处给我发了条微信：某楼盘又比上周涨了不少，然后加了一个大哭的表情。

我问道：为啥不看看周边的二手次新房，我看价格都比较优惠啊，就算加上税，总价算下来也能便宜个20万吧？整整20万啊，两年白干了啊。

他回答：业务员说其实算下来，买二手房还是买新房划算。

我表示不信，鄙视了他的智商，嘲讽他太容易被忽悠。并且出于对朋友的负责，我决定去找个中介朋友了解一下周边二手房的房源和价格情况。

半个小时以后，我搞清楚了状况。

为什么这个市场上期房比二手房更受欢迎？除了很多人对房子的心理洁癖之外，总结下来，大概还有以下三个原因。

第一，信息不对称

宁波的二手房市场有点混乱。既没有新房市场那么透明的成交数据查询，也没有专业的网络平台确保房源的真实性。

网上价格忽高忽低，乱象丛生，导致我们很难接触到全面真实的二手房价格信息，你可能会淘到宝，也可能会吃大亏。

很多购房者，想买二手房有种无从下手的感觉，而买新房就容易多了，看着广告冲到售楼处，跟着流程一路走下去就好。

呵呵，大多数人总喜欢做轻松的事情，享受更好的服务，哪怕多花点钱。

第二，隐性成本高

两者在成本上首先是税的区别：对比新房和二手房的税费，新房需要交纳的税费种类少，计算方式简单；二手房的税费种类多，计算方式相对复杂。

新房要交的主要是契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金，二手房除了契税外，还有个人所得税、增值税等。

税费总金额上，新房比二手房少。除了税少之外，新房还有首付成数低、产权年限长等优势，这些因素都是成本。

算过这笔帐后，导致不少人倾向新房。

第三，产品差距大

这一点，在今年表现得非常明显。

偷面积、占用公共空间

再去周边看二手房，大多数次新房都是3年左右的产品，要多交税不说，126平户型看起来还不如前面这个新房115平的。

尽管二手房单价便宜2000元/平，但两者总价就差了毛十万，算上税就差不多了。结果，很多人还是会选择那个新房。

基本上，以上三点就是宁波目前的市场现状，这也是为什么很多人说新房势头比二手房好很多的根本原因。

最后我回答他：我错了，要买就买吧。