这个真没涨！

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近日

深圳市地方税务局一则

引发了社会的广泛关注

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12月14日，深圳市地方税务局官网发布了关于《深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告（征求意见稿）》公开征求意见的通知。公告文件显示，个人在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税，征收采取据实征收和核定征收两种征收方式。

应纳税额的计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×税率。个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。公告自2017年4月1日起实施。

一听到此消息，租房一族不淡定了，

“这是涨租的节奏吗？”

“租房一族闻到了涨租的味道……”

一时间，网上各种各样的解读让大家慌了。

网友的声音

@4+PIZ＇Deng：明年房租直接涨百分之十，唉！

@金牛座的椰苏：不止，最起码涨17-20%才能维持房东所得。房东能给你加个30%

@Lee：房租收入比超过百分之25 就不要待深圳了，因为是你根本没能力待下去

@Aris土豆：房租不可能再涨了，现在房子本身就不太好出租

辟 谣！

实际税负率未改变

近日，深圳市地税局在官方网站上发布了关于《个人出租房屋个人所得税征收管理的公告（征求意见稿）》的解读。深圳市地税方面给出了权威回复：此次政策调整并不是新出台政策，而是对现有私房出租的个税政策的明确与规范。按照征求意见稿的规定测算，出租住房的绝大部分纳税人采取核定征收方式实际税负率仅为0.5%、非住房仅为1%，税负水平与现行政策基本保持一致，而非部分媒体解读的税负统一上调至10%或20%。

根据个人所得税法的规定，个人出租房屋取得所得的行为均属于个人所得税的应税行为，需按照“财产租赁所得”项目缴纳20%的个人所得税，同时对于住房出租则减按10%的税率征税。除据实征税方式外，对于纳税人租赁成本费用不清或不能提供有效凭证的，按照税收征管法的规定，税务机关则有权采取核定方式进行征收，据此我市按照租金收入的5%核定应纳税所得额，纳税人实际应纳税额为应纳税所得额乘以税率。因此，纳税人的实际税负率为0.5%或1%。

假设一套房的每月租金是3000元。房东按国家税务总局相关规定缴纳各种税负综合征收会支出多少？

3000元×应纳税所得额5%=150元，150元×个人所得税税率10%=15元

房东的应纳个税额只需要15元！

至于大家理解的“房东会把税费转嫁到租客头上”，由于个人所得税主要为纳税人主动申报，且一般由公司代征缴，这也许可以让租房一族少些担心。

深圳租房市场现状

随着10月新政后深圳楼市持续降温，11月8日评估价上调，市场大环境更趋冷清。目前，租赁市场仍处在周期性淡季。据了解，受政策调控后楼市整体降温影响，新政后2个月全市租金累计下跌近6个百分点。从各区来看，租金连续两个月普遍下跌，其中福田区累计跌幅最大，达到6.5个百分点。其次是宝安区和南山区约有6.3、6.2个百分点的累计跌幅。而龙岗区累计跌幅相对较小。

根据市地税局的解读，此次公告主要是对现有政策的规范、明确：一方面明确了我市私房出租的应税行为，凡个人（含外籍个人、华侨、港澳台同胞）在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得的行为，都属于财产租赁的应税行为，即包含通常所说的一手出租或转租行为；另一方面，明确了私房出租的个人所得税征收方式，按照个人所得税法和征管法的规定要求，主要采取据实征收和核定征收两种征收方式。此次政策调整拟于2017年4月1日起实施。

其他城市出租房征税情况

北京：

2007年２月，北京市地税局下发《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》，再次重申对个人出租房屋严格执行５％的综合税率。此举，在波澜不惊的北京房地产租赁市场上激起层层涟漪。但市场反响却是这样：

上海：

按照2009年出台的相关规定，如果是出租给个人，也是只需缴5%的综合税。但面临的问题是，九成多房东不会想到主动缴税的问题。除了不少人并不知道之外，还有一个重要的原因是，缴税规定缺乏强制因素。 缴纳与否，完全靠房东的主观意愿。

广州：

广州个人出租房屋税费征收率新政策于2016年5月1日起执行，以个人出租房屋中最常见的类型——个人出租住宅房屋为例，广州调整后的四档月租金收入及对应的征收率分别为：

月租金收入未达2000元的，税费综合征收率为4%；月租金收入2000元以上（含2000元），3万元以下（含3万元）的，税费综合征收率为6%；月租金收入3万元以上， 10万元以下（含10万元）的，税费综合征收率为7.9%；月租金收入10万元以上的，税费综合征收率为8%。

此次征求意见是深圳地税按照依法行政的要求，履行制定规范性文件的相关程序，拟发布的公告从规范征税的角度，单独列示出个人所得税的征税方式，将更有利于我市房屋租赁市场的健康发展。

来源 | 晶报、商报、深圳都市报、深圳看房网

编辑 | 壹号君

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