云南路建大楼动工已有两月 公寓出售写字楼自持

近日，腾讯房产发现，位于盘龙区青松路临近昆明市第三十四中学一新项目地块早已做上了围挡，并且宣传广告已经出街，其名为“云南路建大楼”，项目定位为商业广场，将建成3栋建筑物，其中1栋为公寓，将对外销售，其余1栋办公楼与1栋幼儿园将由开发商云南路建集团投资开发有限公司自持。项目公寓交两万元办理认筹，预计明年6月份开盘推售，2017年底交付。

该块地位于昆明市盘龙区茨坝青松路56号，于2016年5月18日由云南路建集团投资开发有限公司申请获得昆明市规划局颁发的建设用地规划许可证，项目以“云南路建大楼”，占地14.32亩，为商务用地。

随后，云南路建大楼项目地块于6月29日获得建设工程规划许可证，过规公示中显示， 项目位于昆明市盘龙区茨坝镇082乡道，青松路西侧，北邻昆明市三十四中学，西侧为废弃厂房，南侧为居住区。项目净用地面积9954.48㎡（约合14.93亩）总建筑面积49346.68㎡，其中，地上建筑面积29699.09㎡，地下建筑面积19445.99㎡，规划容积率为2.98，建筑密度为27.42%，绿地率为40%。项目将建成三栋建筑，其中，1栋、2栋为商业和办公楼，3栋为幼儿园。

近日，腾讯房产行至项目实地踩盘，发现该项目早已动工建设，并且已有围挡，宣传广告已经出街。据项目营销中心置业顾问描述，整个项目由云南路建集团投资开发有限公司开发，其中一期为立欣洲小区，二期为目前开发的云南路建大楼，整个项目占地15亩，建筑面积5万方，将建成集商业、商务、居住为一体，一站式满足购物、办公、酒店、餐饮、休闲、娱乐的商业中心。

据了解，云南路建集团投资开发有限公司所属的云南路建集团，是一个以公路施工为主，兼设计、检测、材料、经贸等多种产业的综合性企业，具有公路施工总承包特级、公路行业设计甲级资质。公司自成立以来，先后在国内外承建各级公路项目100多项，年完成产值20多亿元。多次荣获“国家鲁班奖”、“詹天佑奖”、“优质工程奖”，实力雄厚经验丰富。

项目中1栋将作为公寓，总层高16层，2栋规划为写字楼，3栋暂定为一所幼儿园。其中，1栋公寓地上1-4层为商铺，5-16楼为公寓，共有300套，为2梯25户设计，均为1室1厅，共有3种面积，其中最小的为38.6㎡，最大的有61.15㎡。公寓分为两种，其中一种为精装交付，位于公寓的5-10层，属于带返租类型。另一种为毛坯交付，分布在11-16层，属于不带返租类型。

项目地下为负三层设计，负一、负二层设置为停车场，项目车位配比1:1.2，共有428个车位，负三层为大型超市。项目2栋写字楼共有14层，3栋幼儿园总层高3层。仅有1栋公寓对外销售，2栋写字楼与3栋幼儿园暂时不对外出售，云南路建集团将自持，写字楼部分将作为云南路建集团办公大楼。

目前，项目1栋公寓处在认筹阶段，交两万元认筹金即可办理，预计明年6月份开盘推售。毛坯公寓均价5500元/㎡，精装公寓6500元/㎡。项目于今年10月份就已经开工建设，交房时间预计2017年12月。而项目对外销售的商铺目前暂未推出销售政策。目前项目正处在做地基状态，预计于明年3月份完工，10月份完成楼栋封顶，12月份交房。

整个项目所在区域为昆明的“北大门”，周边分布着云南农业大学、云南机电职业技术学院、三十四中、茨坝小学等众多大中院校。该区域范围内，还分布着各大产业园区、文化创意工厂、以及重工业园区。然而却缺少商业体项目，云南路建大楼的出现，势必将丰富该片区的商业资源，同时也是投资者投资的选择。项目公寓返租类型，10年无忧托管，年返租8%，商业部分50%以上由公司自持，统一运营管理，在这个商业资源稀缺的区域中适合投资。